هدية الإيجار وتأثير حد التحرير في أمستردام

في أمستردام، يحدد حد التحرير أهلية هدية الإيجار بشكل أكثر صرامة من غيرها بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات. الوحدات السكنية تحت حد €900 (2024) مؤهلة للهدية حتى €450+ شهرياً للفئات الدنيا، وهو أمر حاسم في مدينة يبلغ فيها متوسط الإيجار الأساسي €1.800. فوق الحد، لا هدية، حتى لمستحقي المساعدات الاجتماعية في أحياء مثل بيلمير أو ويست. قانون هدية الإيجار (المادة 6) يعتمد ذلك على 'الإيجار القابل للخصم': الإيجار الأساسي ناقص تكاليف الخدمة. الحد الأقصى للدخل 2024: €26.500 للعازب، €35.000 للمتزوجين أو المقيمين معاً. التجاوز يؤدي إلى فقدان مفاجئ، مما يضاعف تكاليف السكن في أمستردام بسهولة إلى €2.000+. استثناء: تحرير مؤقت عند التجديد يحافظ على الهدية لمدة 2 سنوات، ذو صلة بمشاريع شركات الإسكان في نيو-ويست. يجب على المستأجرين الإبلاغ عن التغييرات خلال 4 أسابيع عبر Mijn toeslagen؛ يتعرض المؤجرون لغرامات عند التسجيل الخاطئ في سجل الوحدات السكنية. محلياً: 180.000 أسرة في أمستردام تعتمد عليها، مع أكثر من 15.000 تتأثر سنوياً بالتحرير بسبب الإيجار الراقي. استراتيجية: تفاوض تكاليف الخدمة أو تقسيمها للبقاء تحت الحد، شائع لدى المؤجرين الخاصين في دي بيب. جداول مصلحة الضرائب شهرية؛ أداء طاقة A++ في البناء الجديد في زويدووست يعطي مكافأة وتأجيلاً. قانونياً: مجلس الدولة (2023) حكم بأنه غير متناسب في حالات استثنائية، مثل سياسة الفقر في أمستردام. تحقق الأهلية على toeslagen.nl. فرق الإيجار الأمستردامية تقدم نصائح مجانية. هذا يسلط الضوء على الفخاخ في سوق الإيجار الحضرية.