زيادة الإيجار في القطاع المحدود في أمستردام: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في أمستردام، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، ووحدات المناقصات، والقطاع الانتقالي. في أمستردام، ذات الأسعار العالية للمساكن، تُعد هذه القواعد حاسمة للمستأجرين. اكتشف هنا حقوقك، والإجراءات، وما يجب فعله في حال النزاعات.
ما هو القطاع المحدود في أمستردام؟
يشمل القطاع المحدود في أمستردام:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات تابعة لشركات الإسكان مثل Ymere وDe Key وAmvest للدخول المنخفضة ومستحقي إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: شركات الإسكان التي تؤجر عبر القرعة أو الاختيار مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات في مرحلة الانتقال إلى القطاع الحر، مع زيادات إيجار تدريجية.
في أمستردام، تنطبق قانون السلوك الجيد للمؤجرين إلى جانب قانون إعانة الإيجار 2015 وقانون الإيجار، مع اتفاقيات محلية للسكن الميسور.
الأساس القانوني في أمستردام
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قواعد المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد الانتقال.
- قانون إعانة الإيجار: ماكس. 2,2% فهرسة في 2024 أو 4,9% عند التحسين (مصدر: اللائحة الوزارية 2024).
تتبع شركات الإسكان في أمستردام اتفاقيات القطاع مع زيادة غالباً 0-1% للفئات الضعيفة.
كم مرة يُسمح بالزيادة في أمستردام؟
حد أقصى مرة واحدة في السنة بموجب قانون الإيجار. الاستثناءات:
- التحسينات (مطبخ/حمام): إضافية لمدة تصل إلى 10 سنوات.
- الانتقال إلى القطاع الحر: زيادة تدريجية، مع فحص لجنة الإيجار.
كم يُسمح بالزيادة؟
| القطاع | زيادة سنوية 2024 | عند التحسين | الانتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | حد أقصى 2,2% | حد أقصى 4,9% | تدريجي |
| المناقصة | غالباً 0-1% | 4,9% بموافقة | تدريجي |
| الانتقالي | 1-2,2% | 4,9% | إلى إيجار حر |
ماذا إذا لم توافق؟ (خاص بأمستردام)
الخطوات:
- اعتراض كتابي خلال 6 أسابيع بعد الاقتراح.
- لا اتفاق؟ لجنة الإيجار أمستردام (Parnassusweg 816).
- لا حل؟ إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
نصيحة مجانية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
نصائح أمستردامية
تحقق من سعر إيجارك عبر أداة فحص سعر الإيجار على Rijksoverheid.nl. عند الزيادة المعتمدة على الدخل: حد أقصى 3% للدخول المتوسطة (حتى €47.699). أبلغ عن الانتهاكات لدى السكن مع الرعاية أو شركة الإسكان.