زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط في أمستردام

في أمستردام، حيث يتعرض سوق الإيجارات لضغط عالٍ بسبب نقص السكن، يتم تنظيم زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط بشكل صارم للحفاظ على السكن الميسور التكلفة. تتبع الزيادات السنوية الحدود القصوى التي يحددها الوزير، بما في ذلك تصحيح التضخم. لعام 2024، ينطبق حد أقصى قدره 5,4% على الشقق الاجتماعية المملوكة للشركات السكنية، والتي هي شائعة في أحياء مثل بيلمر ووست. عند تحسينات السكن، مثل النوافذ العازلة، أو المطابخ أو الحمامات الجديدة – والتي غالباً ما تكون ضرورية في المباني الأمستردامية القديمة – يُسمح للمالك بطلب المزيد، ولكن فقط مع موافقة صريحة من المستأجر أو موافقة لجنة الإيجار (Huurcommissie). يُعاد حساب الحد الأقصى الجديد للإيجار بناءً على تقييم النقاط المحدث، مع مراعاة الخصوصيات الأمستردامية مثل الموقع بالقرب من المركز أو نهر IJ. يجب على المالكين تقديم الإخطار بالإنهاء كتابياً قبل تاريخ التقييم بأقل من شهرين، مع تحديد واضح للحساب. يمكن للمستأجرين في أمستردام رفض الزيادات إذا كانت غير متناسبة، على سبيل المثال بسبب قواعد المدينة الصارمة ضد المضاربة. في حال النزاعات، تعالج لجنة الإيجار – التي لها فرع في أمستردام – القضية وتعطي نصيحة ملزمة. تتطلب الزيادات الجماعية في المجمعات مثل شقق المدخل في Oud-West استشارة مجلس المستأجرين أو لجنة السكان المحلية. يجب على شركات السكن الأمستردامية مثل Ymere أو De Key الامتثال أيضاً لـWoningbouwimpuls الخاص بالمدينة للوحدات الميسورة التكلفة الإضافية. يحمي هذا النظام سكان أمستردام من التعسف ويوازن بين مصالح المالكين وحقوق المستأجرين. تحقق دائماً من اللوائح الوزارية الحالية وموقع بلدية أمستردام للتفاصيل المحلية.