Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

زيادة الإيجار حد CPI أمستردام: حقوقك كمستأجر

حد زيادة الإيجار CPI في أمستردام: حد أقصى CPI +1% أو 3,5% مؤقتًا. تعلم حقوقك، والحسابات، والخطوات في حال الانتهاك. نصيحة مجانية من المكتب القانوني.

3 min leestijd

زيادة الإيجار حد CPI في أمستردام: ما يجب أن تعرفه

في أمستردام، يحدد **حد زيادة الإيجار CPI** الزيادة السنوية القصوى لإيجارك. اكتشف القواعد، وحقوقك، وكيفية الدفاع عن نفسك في حال الانتهاكات من قبل المؤجرين. خاص بسوق الإيجارات في أمستردام.

ما هو حد CPI بالنسبة لمستأجري أمستردام؟

يحد **حد CPI** من زيادة الإيجار للشقق الإيجارية المنظمة في أمستردام إلى **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)** بالإضافة إلى نقطة مئوية واحدة كحد أقصى. ينشر المكتب المركزي للإحصاء (CBS) هذا مقياس التضخم سنويًا. في الممارسة، ينطبق منذ 2023 حد أقصى مؤقت بنسبة 3,5% لحماية سكان أمستردام من الزيادات الشديدة.

الاستثناءات في أمستردام:

  • شقق القطاع الحر (فوق 879,66 يورو في 2024، بدون إعانة إيجار)
  • غرف الطلاب والعقود المؤقتة
  • المساحات التجارية والشقق الفاخرة للمغتربين

الأساس القانوني: WHW و WMHH لأمستردام

منظم في **قانون زيادة الإيجار للإيجارات السكنية (WHW)** و**قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH)**:

  • المادة 7:139 من القانون المدني (BW): الشروط العامة لزيادة الإيجار.
  • المادة 7:140 من القانون المدني (BW): CPI + 1%، محدود مؤقتًا إلى 3,5% (2023-2024).
  • قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية، المنشورة في الجريدة الرسمية.

مثال: زيادة CPI في 2023 كانت 4,4%. عادةً: زيادة 5,4%. محدود مؤقتًا إلى 3,5%. في أمستردام، تتحقق **محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220)** من النزاعات حول ذلك.

نصيحة لأمستردام: لا يحق للمؤجرين تضمين بنود في العقود تتجاوز حد CPI – هذه البنود باطلة.

مثال: حساب زيادة الإيجار في أمستردام

إيجارك في حي الجوردان: 950 يورو/شهر. CPI 2023: 4,4%.

  • عادةً: 4,4% + 1% = 5,4% → 1.001,30 يورو
  • مؤقتًا 2024: حد أقصى 3,5% → 983,25 يورو

مطالبة أعلى؟ غير قانونية! أبلغ المكتب القانوني أمستردام (فيجزلstraat 77) للحصول على نصيحة مجانية.

التزامات المؤجر في أمستردام

  1. إخطار كتابي لمدة شهر واحد على الأقل (المادة 7:139 من BW).
  2. الإشارة إلى CPI والنسبة BMHH.
  3. تاريخ البدء في الأول من الشهر.

محتوى رسالة زيادة الإيجار

  • الإيجار الجديد والنسبة المئوية.
  • مصدر CPI (رابط CBS).
  • تاريخ البدء والأساس القانوني.

مثال على الرسالة:
عزيزي المستأجر،
ابتداءً من 1 يوليو 2025، نزيد إيجارك من 950 يورو إلى 983,25 يورو (3,5% بموجب WMHH). بناءً على CPI 2024 من CBS. المادة 7:140 من BW.

ماذا تفعل في حال زيادة إيجار مرتفعة جدًا في أمستردام؟

1. الاحتجاج كتابيًا خلال شهر واحد.
2. اتصل بـ المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 (020-533 0 533).
3. في حال عدم حل: دعوى قضائية عبر محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
4. لجنة الإيجارات لشقق الشركات.

خاص بأمستردام: تقدم البلدية عبر فريق الإيجار أمستردام الوساطة في النزاعات الإيجارية.

الحدود الحالية 2024-2025

لعام 2025: CPI 2024 + 1%، حد أقصى 5,3% (أو حد مؤقت). تحقق من CBS.nl و Rijksoverheid.nl للتحديثات.