زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في أمستردام: الحقوق والخيارات
في أمستردام، يتم في **زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل** تعديل سعر الإيجار بناءً على **دخلك الإجمالي**، خاصة في **الشقق الإيجارية الاجتماعية** التابعة لشركات الإسكان مثل Ymere أو De Key. اكتشف الآلية المحلية والقواعد والخطوات في حال النزاعات عبر محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) أو مكتب المساعدة القانونية أمستردام (Vijzelstraat 77).
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في أمستردام؟
تعدل هذه الزيادة إيجارك بناءً على **دخلك السنوي الإجمالي**، وهي شائعة في الإيجار الاجتماعي في أحياء مثل Bijlmer وWest أو Centrum. تقوم شركات الإسكان بالتحقق سنوياً عبر مصلحة الضرائب؛ دخل أعلى يؤدي إلى إيجار أعلى، ودخل أقل إلى انخفاض. هذا يحافظ على إيجار ميسور في سوق أمستردام الباهظ.
في منطقة أمستردام، ينطبق غالباً **إيجار IA** مع مراجعة في 1 يوليو، مرتبط بـ**مرآة الإيجارات الأمستردامية**.
الأساس القانوني في أمستردام
القواعد الرئيسية:
- قانون الإسكان: ينظم زيادات الإيجار لدى شركات الإسكان في أمستردام.
- لوائح الإيجار الأمستردامية: حدود محلية محددة للإيجار الاجتماعي.
- الشروط العامة لشركات الإسكان: Ymere وغيرها تحدد صيغ مرتبطة بالدخل.
- نظام إعانة الإيجار: دعم إضافي لسكان أمستردام ذوي الدخل المنخفض.
تشكل **مرآة الإيجارات الأمستردامية** الأساس، مع تعديل حسب دخلك لتوزيع عادل.
كيف تعمل في أمستردام؟
الخطوات:
- سعر الإيجار الأساسي: يُحدد عبر **مرآة الإيجارات الأمستردامية**، غالباً أقل من 800 يورو للقطاع الاجتماعي.
- تعديل الدخل: يُضرب في معامل بناءً على دخلك مقارنة بالمتوسط الأمستردامي (45000 يورو إجمالي).
- المراجعة: سنوياً، مع رسالة من المالك؛ يمكن الاعتراض خلال 6 أسابيع.
صيغة مثال: الإيجار = الأساس × (دخلك / المتوسط الأمستردامي). عند دخل 60000 يورو (فوق المتوسط) يرتفع الإيجار بنسبة 15-20%.
أمثلة عملية في أمستردام
مثال 1: ارتفاع الدخل
تستأجر في Oud-West من Ymere، أساس 750 يورو. يرتفع دخلك من 40000 إلى 55000 يورو. إيجار جديد: 870 يورو (+16%). اعتراض؟ إلى محكمة أمستردام.
مثال 2: انخفاض الدخل
معاش تقاعدي في De Pijp: ينخفض الدخل إلى 30000 يورو، ينخفض الإيجار من 850 إلى 720 يورو. اطلب إعادة الحساب من المالك.
ماذا إذا كنت غير موافق في أمستردام؟
- اكتب اعتراضاً للمالك خلال 6 أسابيع.
- لا حل؟ مساعدة عبر مكتب المساعدة القانونية أمستردام، Vijzelstraat 77 (020-4439848).
- بعد ذلك: إجراء قضائي لدى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220. التكاليف: 85 يورو رسوم قضائية، غالباً مع إعانة.
نصيحة: تحقق amsterdam.nl/huurwoning لمعلومات محلية.
نصائح إضافية لمستأجري أمستردام
تقدم بطلب إعانة إيجار عبر toeslagen.nl. لدى شركات مثل Rochdale: استخدم بوابتهم الإلكترونية لفحص الدخل. في 2024، زيادة قصوى 5.4% + جزء الدخل.