زيادة الإيجار بعد إنهاء العقد في أمستردام: القواعد والحماية

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية بسبب الطلب العالي في أحياء مثل De Pijp وde Jordaan، لا يُسمح لسعر الإيجار بالانفجار فجأة بعد إنهاء العقد وإعادة التأجير. تقيد قانون الإيجار (Huurwet) الزيادات بنظام النقاط أو حد التخفيف (liberalisatiegrens) (€808,06 في 2024). في قطاع الإيجار الحر، الذي يسيطر في أمستردام-جنوب، يمكن التفاوض، لكن يجب أن يكون سعر سوق معقول – فكر في متوسطات €2.000+ للشقق الفاخرة. يحصل المستأجرون على شهرين للتفكير عند التجديد. في حال الإخلاء للاستخدام الشخصي من قبل المؤجر: نفس الإيجار للمستأجر الجديد. الإجراء: يجب على المؤجر إثبات التخفيف بقيمة WOZ >€266.000، وغالباً ما يكون ذلك مشكلة في مباني القنوات (grachtenpanden). خلاف؟ تقرر لجنة الإيجار (Huurcommissie) خلال أشهر، مع إمكانية استرداد حتى خمس سنوات. مثال: إيجار قديم €900 في Oost، جديد €1.500 – يطالب المستأجر بتخفيض عبر الحد الأدنى. إضافي أمستردامي: تتعامل البلدية مع الإيجار الجشع (woekerhuur) بغرامات تصل إلى €20.000 وتنفيذ أكثر صرامة على Airbnb غير القانوني. فهرسة قصوى 4,2% في 2024. وثق كل المراسلات، خاصة مع الشركات السكنية مثل Ymere. هذه القواعد تمنع الإساءة في السوق المشدود وتضمن خلفاً ميسور التكلفة. المستأجرون: تحقق من Woonbond Amsterdam؛ المؤجرون: Vastgoedbelang. (218 كلمة)