زيادة الإيجار بنظام النقاط في أمستردام: كيف يعمل؟
في أمستردام، لا يُسمح للمالك بزيادة سعر الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للشقق الإيجارية في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام النقاط**. هذا النظام يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف كيف يعمل هذا في أمستردام، وحقوقك، وأين تحصل على المساعدة لدى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) أو المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77).
ما هو نظام النقاط في أمستردام؟
**نظام النقاط** ينظم زيادات الإيجار في **القطاع الحر** وهو منصوص عليه في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. في أمستردام، التي تحتوي على العديد من الشقق الإيجارية، يحمي هذا المستأجرين من الزيادات المفرطة. تعتمد الزيادة على **النقاط**، التي تُحدد بناءً على **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**عمر البناء** لمبنى سكنك. على سبيل المثال، المباني القديمة في وسط أمستردام أو De Pijp تحصل على نقاط أقل.
انتبه: ينطبق فقط على **القطاع الحر**. الإيجار الاجتماعي في أمستردام (مثل Ymere) يتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني في أمستردام
القوانين الرئيسية:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): الزيادات القصوى في القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراء وحساب النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.
**مؤشر الإيجار** يأتي من CBS. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220 أو البدء لدى المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
حساب النقاط لمبنى سكنك في أمستردام
النقاط = **مؤشر الإيجار** × **خصم العمر**:
- مؤشر الإيجار: رقم شهري من CBS لتطور الإيجار.
- عمر المبنى: يحمي المعالم الوطنية القديمة في أمستردام.
مثال أمستردام: مؤشر إيجار +2,5%، مبنى من 1995 (29 عاماً). بسبب عامل العمر، زيادة قصوى ~1%. استخدم أداة القضاء أو تحقق لدى المكتب القانوني.
النقاط حسب فئة العمر في الممارسة
نظرة عامة (بناءً على BHV، حالي لأمستردام):
| عمر المبنى | عامل النقاط | الزيادة القصوى (عند مؤشر +2,5%) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات (بناء جديد IJburg) | 100% | 2,5% |
| 5–10 سنوات | 80% | 2,0% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,5% |
| 20–30 سنة | 40% | 1,0% |
| >30 سنة (Oud-Zuid) | 20% | 0,5% |
في أمستردام تنطبق نفس القواعد الوطنية، لكن القضاء المحلي (Parnassusweg 220) يتعامل مع العديد من القضايا.
ماذا إذا طلب المالك الكثير في أمستردام؟
أرسل اعتراضاً مكتوباً سرياً. إذا فشل الأمر؟ توجه إلى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) خلال 4 أشهر. نصيحة مجانية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77. في 2023، حكمت محكمة أمستردام في عدة قضايا بأن الزيادات بدون فحص النقاط غير مبررة.