زيادة إيجار الشقق الإيجارية الاجتماعية في أمستردام: النسب القصوى 2024
في أمستردام، حيث سوق الإسكان ضيق للغاية مع الكثير من الشقق الإيجارية الاجتماعية من شركات الإسكان مثل Ymere وDe Key، يُسمح بزيادة الإيجار في عام 2024 بحد أقصى 5,4% أو تعديله إلى سعر الإيجار القانوني الأقصى. يجب على المؤجرين الإعلان عن الزيادة كتابيًا قبل 1 مايو. كمستأجر في أمستردام، يمكنك الموافقة أو التفاوض أو تقديم اعتراض فوري إلى لجنة الإيجار.
أنواع زيادات الإيجار الخاصة بأمستردام
زيادة مرتبطة بالتضخم: محدودة بـ5,4%، بناءً على المعيار الوطني ولكن مع ضغط إضافي بسبب نقص الإسكان في أمستردام. جعلها مناسبة: بعد الفراغ أو التغيير، يمكن رفع الإيجار إلى الحد الأقصى التابع للدخل، وهو غالبًا ذو صلة في عمليات التدفق في أحياء مثل Bijlmer أو West. التحسينات والاستدامة: زيادة إضافية ممكنة للاستثمارات مثل العزل أو الترقيات الطاقية الفعالة، والتي تحصل عليها شركات الإسكان في أمستردام على دعم كبير من البلدية – دائمًا بشرط موافقتك الكتابية.
إجراء الاعتراض لمستأجري أمستردام
- أرسل خلال شهرين رفضًا كتابيًا إلى مؤجرك، مع الإشارة إلى لجنة الإيجار.
- استمر في دفع ما لا يقل عن 40% من الإيجار المرتفع أثناء الإجراء لتجنب الإخلاء.
- تصدر لجنة الإيجار حكمًا ملزمًا؛ في أمستردام، يتعاملون مع الكثير من القضايا بسبب الضغط العالي على السوق.
لا يمكن الزيادة في حال بيع حديث للشقق (السابقة) المتاحة للشراء أو النزاعات الجارية. قانون الإيجار الجيد المادة 7 يوفر حماية إضافية ضد الزيادات المفرطة من قبل المؤجرين الاحتياليين في أمستردام. نصيحة محلية: استشر شركة الإسكان أمستردام أو المكتب القانوني للحصول على نصيحة مجانية مخصصة.
جدول التضخم والسياق الأمستردامي
- 2023: 2% (وطني، يُطبق أيضًا في أمستردام).
- 2024: 5,4% (بناءً على توقعات CPB، مع إمكانية تعديل بسبب سياسات البلدية).
تحقق دائمًا من عقد إيجارك ولائحة الإسكان في أمستردام للقواعد الإضافية المتعلقة بحاجة الإسكان الملحة. في حال الشك: فرق الإيجار في المدينة تساعد في المقاومة الجماعية.