رفض زيادة الإيجار عند الضرورة في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية مع قوائم انتظار لسنوات للوحدات السكنية الاجتماعية، تلعب زيادة الإيجار دوراً كبيراً في النزاعات الإيجارية. يحد قانون الإيجار (المادة 7:247 BW) الزيادات بالتضخم زائد 1% أو حد التخفيف €879,66 في عام 2024. يمكن لمستأجري أمستردام في الوحدات المنظمة (حتى €808,06) رفض الزيادات غير العادلة، وبعد ذلك يجب على المالك اللجوء إلى قاضي الصلح في أمستردام. عند الرفض، لا يُسمح بإنهاء العقد بشكل تعسفي؛ يتطلب الأمر أرضية صالحة مثل الضرورة (dringendheid)، والتي نادرة في المدينة بسبب نقص السكن. لعام 2024، ينطبق حد أقصى 5,3% على القطاع الحر تحت حد التخفيف. تتطلب تكاليف الخدمة، مثل مساهمات VvE العالية في شقق أمستردام، موافقة منفصلة. تحقق عبر Huurprijscheckpunt التابع لـ Huurcommissie إذا كان إيجارك يتناسب مع بيانات أمستردام المرجعية. قدم اعتراضاً خلال ستة أسابيع عند التجاوز، مدعوماً من منظمات محلية مثل Huurteam Amsterdam أو Woonbond. هذا يمنع المالكين من الضغط غير المباشر عبر الزيادات. في حال النزاعات، يحكم قاضي الصلح في أمستردام بشأن الاسترداد والغرامات. هكذا يحمي القانون سكان أمستردام من الإيجارات المفرطة في سوق محموم.