زيادة الإيجار: الحدود القانونية وحقوقك
تُعد زيادة الإيجار تغييرًا هامًا في عقد الإيجار الخاص بك، لكن ليست كل زيادة مسموح بها. في هولندا، هناك قواعد صارمة تحدد متى وكم يُسمح بزيادة إيجارك. تم تدوين هذه القواعد في قانون بدل الإيجار وقانون الإيجار. كمستأجر، لديك حقوق ويمكنك الطعن في الزيادة إذا لم تتوافق مع المتطلبات القانونية. في هذا المقال، نوضح ما هي الحدود، وكم مرة يُسمح بالزيادة، وما يمكنك فعله إذا كنت غير موافق على الزيادة.
ما هي زيادة الإيجار القانونية؟
زيادة الإيجار القانونية هي زيادة في سعر الإيجار يُسمح بها فقط إذا كانت تتوافق مع قواعد قانون الإيجار وقانون بدل الإيجار. تنطبق هذه القواعد على المستأجرين الذين لديهم عقد إيجار لسكن يستخدمونه كمقر إقامة رئيسي. ليست كل زيادات الإيجار مسموح بها قانونيًا – يعتمد ذلك على نوع السكن والظروف.
متى يُسمح للمالك برفع الإيجار؟
يُسمح للمالك برفع الإيجار فقط إذا:
- حدثت الزيادة مرة واحدة كل ثلاث سنوات (لشقق الإيجار في القطاع الحر).
- لم تتجاوز الزيادة الحد الأقصى القانوني (انظر أدناه).
- أخطر المالك قبل ثلاثة أشهر على الأقل كتابيًا بالزيادة.
- كانت الزيادة مدعومة بأسباب جيدة (مثل التضخم، أو ارتفاع التكاليف، أو التحسينات في السكن).
ما هي الزيادة القصوى القانونية في الإيجار؟
منذ عام 2023، تم تحديد الزيادة القصوى القانونية في الإيجار بنسبة 4% سنويًا. ينطبق ذلك على شقق الإيجار في القطاع الحر. لذا، لا يُسمح للمالك برفع الإيجار أكثر من 4%، إلا إذا كان الإيجار بالفعل أعلى من الإيجار المرجعي (الإيجار الشائع في سوق الإيجار لشقق مشابهة).
| السنة | الزيادة القصوى (القطاع الحر) | ملاحظة |
|---|---|---|
| 2020 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2021 | 1,5% | خفض مؤقت بسبب أزمة كورونا |
| 2022 | 2% | رفع إلى 2% بسبب التضخم |
| 2023 | 4% | عودة إلى الحد الأقصى |
| 2024 | 4% | لا تغيير (حتى 2024) |
مهم: إذا كان إيجارك بالفعل أعلى من الإيجار المرجعي، يُسمح للمالك برفع الإيجار إلى مستوى الإيجار المرجعي. يُسمى ذلك أيضًا تعديل نحو السوق. يتم تحديد الإيجار المرجعي سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) ولجنة الإيجار.
كم مرة يُسمح برفع الإيجار؟
في القطاع الحر، يُسمح برفع الإيجار مرة واحدة كل ثلاث سنوات. هذا يعني أنه إذا تم رفع الإيجار العام الماضي، لا يمكن للمالك تطبيق زيادة جديدة إلا بعد ثلاث سنوات. لا تنطبق هذه القاعدة على شقق الإيجار الاجتماعية.
متى لا تنطبق زيادة الإيجار؟
هناك استثناءات لا تنطبق عليها القواعد القانونية لزيادة الإيجار لا:
- شقق الإيجار الاجتماعية: في شقق شركات الإسكان، غالبًا ما يحدد لجنة الإيجار الإيجار ولا تخضع الزيادة لقاعدة 4%.
- المستأجرون الجدد: إذا كنت تستأجر سكنًا جديدًا، يُسمح للمالك بتعديل الإيجار مباشرة إلى الإيجار المرجعي أو قيمة السوق.
- تحسينات في السكن: إذا قام المالك بتحسينات كبيرة (مثل مطبخ أو حمام جديد)، يُسمح برفع الإيجار لتغطية هذه التكاليف.
- عقود إيجار بإيجار محدد: في بعض العقود (مثل إيجار الطلاب)