خفض الإيجار عند تجاوز الحد الأقصى لنظام WWS في أمستردام

في أمستردام، حيث سوق الإسكان ضيق للغاية وتتجاوز الإيجارات المتوسطة في القطاع الحر غالباً الحد الأقصى القانوني، يحق للمستأجر طلب خفض الإيجار عند تجاوز حد الإيجار الأقصى لنظام WWS. مع قيم WOZ المرتفعة في أحياء مثل الجوردان، دي بايب أو أود-زويد، يمكن أن يتجاوز سعر الإيجار الحد الأقصى بسرعة. إذا كان إيجارك يفوق السقف القانوني، فاستعن بلجنة الإيجارات (Huurcommissie) للتحقق من ذلك. ابدأ الإجراء بشكوى كتابية إلى مالك العقار. إذا بقي في تقصير، قدم طلباً إلى لجنة الإيجارات خلال ستة أشهر من بدء عقد الإيجار. تقوم اللجنة بالتحقق بناءً على عوامل مثل قيمة WOZ للعقار، والمساحة، وتصنيف الطاقة، وتكاليف الخدمات – وهي أمور حاسمة في مدينة مثل أمستردام التي تضم العديد من المباني التاريخية والمنازل على ضفاف القنوات غير الفعالة طاقياً. في حال التجاوز، تأمر اللجنة بخفض الإيجار إلى الحد الأقصى، مع الأثر الرجعي إلى تاريخ بدء العقد. غالباً ما يحصل مستأجو أمستردام على آلاف اليوروهات من الإيجارات المتأخرة مدفوعة إليهم. يتعرض ملاك العقارات لعقوبات تصل إلى 20.000 يورو، بالإضافة إلى إمكانية الإبلاغ إلى بلدية أمستردام بسبب الإيجارات الجشعة غير القانونية. لعام 2024، يبلغ الحد الأقصى لنظام WWS 879,66 يورو للشقق في القطاع الحر. نصائح خاصة بأمستردام: تحقق من سجل الإيجارات (Huurregister) أو استخدم أداة بلدية أمستردام لحساب إيجارك. قدم اعتراضاً في الوقت المناسب عبر فريق الإيجارات في أمستردام (Huurteam Amsterdam) للحصول على نصيحة مجانية. يحمي ذلك من الإيجارات المفرطة في المدينة ويعزز الإسكان الميسور وسط أزمة الإسكان الحادة. (248 كلمة)