خفض الإيجار للفئات A/B/C في أمستردام
خفض الإيجار فئة A/B/C في أمستردام يوفر للمستأجرين في الإيجارات الاجتماعية فرصة خفض إيجارهم عند تغير الظروف. فكر في انخفاض الدخل بسبب فقدان الوظيفة، أو التقاعد، أو الطلاق. يركز هذا المقال تحديداً على القواعد في أمستردام ويشرح متى لديك الحق، وكيف تقدم الطلب، والخطوات اللازمة.
ما هو خفض الإيجار فئة A/B/C في أمستردام؟
المنازل في هولندا تقع تحت ثلاث فئات: **الفئة A** (الإيجار الاجتماعي)، **الفئة B** (المنازل الانتقالية)، و**الفئة C** (القطاع الحر). في أمستردام، يركز خفض الإيجار بشكل أساسي على منازل الفئة A التابعة لشركات الإسكان مثل Ymere أو De Key. قد تشمل الفئة B أحياناً، لكن الفئة C نادرة. تلعب بلدية أمستردام دوراً رئيسياً في التقييم.
يتم تنظيم ذلك عبر **قانون الإيجار الجيد**، **قانون الإيجار**، والاتفاقيات المحلية مع شركات الإسكان. اتصل بـ بلدية أمستردام السكن أو مزود الإيجار الخاص بك للحصول على نصيحة.
الأساس القانوني في أمستردام
- قانون الإيجار (القانون المدني الكتاب 7): القواعد الأساسية لأسعار الإيجار.
- قانون الإيجار الجيد: يحمي المستأجرين الضعفاء في المدينة.
- لوائح تخصيص الإسكان في أمستردام: معايير محلية لتجميد الإيجار وخفضه.
متى يمكنك طلب خفض الإيجار في أمستردام؟
في أمستردام، يمكنك الخفض إذا:
- ينخفض دخلك (البطالة، المرض، المعاش التقاعدي).
- يتغير وضع عائلتك (الطلاق، خروج الأطفال من المنزل).
- يشكل الإيجار أكثر من 35% من دخلك (معيار أمستردام).
- أنت في منزل كبير جداً لحجم أسرتك.
نظرة عامة على الفئات في أمستردام
| الفئة | نوع المنزل | هل خفض الإيجار ممكن في أمستردام؟ | الجهة الرئيسية |
|---|---|---|---|
| A | الإيجار الاجتماعي (< €808,06 في 2024) | نعم، عبر شركة الإسكان والبلدية | بلدية أمستردام، Ymere |
| B | المنزل الانتقالي (€808-€1.123) | محدود، يعتمد على شركة الإسكان | شركة الإسكان |
| C | القطاع الحر (> €1.123) | نادر، فقط تعاقدياً | محكمة أمستردام |
نصيحة لأمستردام: تحقق من تصنيف منزلك عبر الكاداستر أو فريق الإيجار أمستردام.
الحقوق والواجبات عند خفض الإيجار في أمستردام
حقوقك كمستأجر
- الحق في تقييم سريع خلال 8 أسابيع من قبل شركة الإسكان.
- الحماية من زيادات الإيجار غير العادلة عبر لجنة الإيجار.
- لا يجوز أن يتجاوز الإيجار 30-35% من الدخل للإيجار الاجتماعي.
- نصيحة مجانية عند المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
كيف تقدم طلب خفض الإيجار في أمستردام؟
- اجمع الأدلة: بيان الدخل، عقد الإيجار، قرار WOZ.
- قدم الطلب إلى شركة الإسكان الخاصة بك (مثل عبر بوابة Mijn Ymere).
- إذا رفض: توجه إلى محكمة أمستردام، Parnassusweg 220.
- فكر في فريق الإيجار أمستردام لفحص مجاني.
نصائح عملية لسكان أمستردام
- تحقق فحص الإيجار على huurteamamsterdam.nl.
- للحالات الطارئة: اتصل بالمكتب القانوني أمستردام (020-533 0 533).
- شركات الإسكان مثل Amvest أو De Alliantie لديها قواعد خفض خاصة بها.
نقاط الاتصال في أمستردام
- بلدية أمستردام السكن: amsterdam.nl/wonen
- لجنة الإيجار: huurcommissie.nl
- محكمة أمستردام: Parnassusweg 220, 1071 AG
- المكتب القانوني: Vijzelstraat 77, 1017 HJ