خفض الإيجار بعد التجديد في أمستردام: ادعِ حقك عند وجود عيوب

في أمستردام، حيث تقوم شركات الإسكان مثل Ymere وRochdale غالباً بتجديدات شاملة للمجمعات السكنية بموجب نظام الـ70%، يحق للمستأجرين خفض الإيجار إذا أدت الأعمال إلى انخفاض في القيمة أو وجود عيوب. يوفر المادة 7:243 من قانون المدني BW الأساس القانوني: يفحص القاضي تحسين الجودة ويمكنه تعديل سعر الإيجار. عند توفير توفير طاقة غير كافٍ، مثل تحسين EPC مخيب للآمال في مباني البناء القديم على حلقة أمستردام أو في حي Pijp، يمكنك المطالبة بخفض يصل إلى 40% من تكاليف الاستثمار. تحسب لجنة الإيجارات Huurcommissie ذلك عبر جدول تقييم الوحدة السكنية، مع مراعاة العوامل المحلية مثل الضغط العالي على العقارات في أمستردام. أمثلة عملية من قضايا أمستردام تظهر النجاح: عند تسربات المياه بعد التجديد في مباني الشقق في شمال المدينة أو عزلة رديئة في حي Jordaan، أسفرت المطالبات عن خفض بنسبة 10-25%. يجب على المستأجرين تقديم قياسات استهلاك الطاقة أو فحوصات هندسية بناء ورفع دعوى أمام لجنة الإيجارات أو القاضي خلال مهلة معقولة. يتعرض المؤجرون لغرامات وغرامات إجبارية عند عدم الامتثال. اجمع ذلك مع قانون الإيجار الجيد Wet goed verhuurderschap وأبلغ عن الانتهاكات لدى اتحاد السكن الأمستردامي Amsterdamse Woonbond لزيادة الضغط. بهذه الطريقة، تحافظ على إيجار ميسور في المدينة. (218 كلمة)