خفض الإيجار بعد تجاوز الحد الأقصى لـ WWS في أمستردام: دليلك الخطوة بخطوة

في أمستردام، حيث تكون أسعار الإيجارات مرتفعة للغاية بسبب سوق الإسكان الضيق، يُعد تجاوز الحد الأقصى لـ WWS مشكلة شائعة، خاصة في الشقق الإيجارية المحررة في أحياء مثل De Pijp أو Oud-West. إذا تجاوز مالك العقار الحد الأقصى القانوني ودفعت الإيجار الأعلى بالفعل، يمكنك المطالبة بخفض الإيجار. وفقاً للمادة 7:232 BW، يمكنك طلب من القاضي إعادة سعر الإيجار إلى الحد الأقصى القانوني، معدل حسب حدود التحرير الأمستردامية (في عام 2024 €1.123,21 لشقة مستقلة). ابدأ برسائل رسمية مرسلة بالبريد المسجل إلى مالك العقار، تحدد فيها التجاوز مع الإشارة إلى جدول تقييم الإسكان (Woningwaarderingstabel)، التواريخ الدقيقة، المبالغ، ونسبة WWS لتلك السنة – راجع أرقام RVO الحالية أو أداة فحص سعر الإيجار الأمستردامية (Amsterdamse Huurprijscheck-tool). إذا لم يرد مالك العقار خلال 14 يوماً، فاستدعِ لجنة الإيجارات (Huurcommissie) للحصول على نصيحة ملزمة (للقطاع المنظم) أو قاضي الكانتون في أمستردام (موقع Prins Bernhardplein أو موقع البلدية). بالنسبة للشقق في القطاع الحر في أمستردام، غالباً ما تنطبق صلاحية لجنة الإيجارات نفسها، لكن في حال النزاعات يمكنك أيضاً استدعاء فرق الأحياء للسكن التابعة للبلدية للحصول على نصيحة مجانية. احتفظ بجميع المراسلات، إيصالات الدفع، وعقود الإيجار كأدلة؛ تقدم جمعيات المستأجرين مثل Huurteam Amsterdam مساعدة في التوثيق. في عام 2024، بلغ الحد الأقصى 3,4%، لكن مع الضغط الأمستردامي على السوق، تؤدي الدعاوى الناجحة غالباً إلى استرداد المبالغ بالإضافة إلى الفائدة القانونية. انتبه للآجال: لديك سنتان بعد الزيادة للتقاضي. بهذه الطريقة، تحمي حقوقك بفعالية ضد الزيادات غير المشروعة في العاصمة الباهظة الثمن وتعيد ترميم وضعك المالي، مدعوماً بسوابق محلية في محكمة أمستردام.