معايير الاستبدال المباشر للمساحات التجارية في أمستردام

معايير الاستبدال المباشر للمساحات التجارية في أمستردام

الاستبدال المباشر لمساحة تجارية في أمستردام: يحل مستأجر جديد محل الحالي. اكتشف المعايير الخاصة، الإجراءات لدى محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) والحقوق للمستأجرين والمؤجرين.

في أمستردام، يُعد الاستبدال المباشر للمساحات التجارية عملية شائعة في المكاتب والمتاجر والمستودعات في الوسط أو على الأطراف مثل زويداس. يمكن للمؤجر اقتراح مستأجر جديد، لكن يجب أن يتوافق مع قواعد صارمة من قانون إيجار الأمور. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220 أو المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 للحصول على نصيحة مجانية.

ما هو الاستبدال المباشر في أمستردام؟

يعني الاستبدال المباشر أن مستأجراً جديداً يتولى العقد الجاري، غالباً عند بيع شركة أو إفلاس. في أمستردام، بسوق العقارات الديناميكي، تتحقق لجنة الإيجار من مدى ملاءمة الطرف الجديد للمساحة، مثل وحدة تجزئة في كالفرстраات.

يقدم المؤجر طلباً إلى لجنة الإيجار. بعد الموافقة، يمكن إجراء الاستحواذ. في حال الرفض، يمكن الاستئناف لدى محكمة أمستردام.

الأساس القانوني في أمستردام

القوانين المهمة:

• قانون إيجار الأمور (Whz): المواد 7:900-7:905 تنظم الاستبدال المباشر للمساحات التجارية في أمستردام.
• قانون الاستبدال المباشر للمساحات التجارية: إجراءات محددة، مطبقة محلياً.
• قرار الاستبدال المباشر: شروط ملموسة، ذات صلة بمنطقة شمال هولندا.

يجب على المؤجر إثبات معايير مثل الملاءة المالية. في أمستردام، تركز اللجنة بشكل إضافي على التوافق مع خطة التنمية.

معايير الاستبدال المباشر في أمستردام

تتحقق لجنة الإيجار من:

1. الموثوقية: تقرير ائتماني إيجابي، لا إفلاسات. تحقق لدى المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77.
2. الملاءمة: استخدام مناسب، مثل أن تبقى الخدمات الضيافية في الحي بيب خدمات ضيافة.
3. القدرة المالية: إثبات عبر بيان بنكي لأسعار الإيجار في أمستردام.
4. عدم الإزعاج: لا مخاطر للجيران في الأحياء المكتظة.
5. موافقة المؤجر: مطلوب موافقة كتابية.

أمثلة عملية في أمستردام

أمثلة من الممارسة:

الإجراء في أمستردام

1. يقدم المؤجر الطلب إلى لجنة الإيجار.
2. تقييم المعايير (4-6 أسابيع).
3. في حال الاعتراض: جلسة استماع لدى محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
4. الاستحواذ بعد الموافقة.

للنصيحة: زر المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77 أو استشر محامي عقاري محلي.