Terug naar Encyclopedie

فهرسة تكاليف الخدمة مقابل الحد الأقصى لـ WWS في أمستردام: الفخاخ

تحليل فهرسة تكاليف الخدمة وقواعد WWS خصيصًا لمستأجري أمستردام. تعرف على الطرق الملتوية التي يستخدمها المؤجرون في المدينة وتحدَ الزيادات غير المستحقة بأمثلة محلية.

1 min leestijd
في أمستردام، لا يجوز أن تقع فهرسة تكاليف الخدمة تحت الحد الأقصى لـ WWS، لكن المؤجرين في أحياء مثل الجوردان أو Oost يستخدمونها غالبًا كطريق ملتوٍ لزيادة الإيجارات. يفصل المادة 7:892 BW بوضوح بين الإيجار الأساسي (kale huur) وتكاليف الخدمة، التي يُسمح بفهرستها سنويًا بناءً على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) من CBS. ومع ذلك، تجمع الشركات السكنية الأمستردامية والمؤجرون الخاصون أحيانًا بين ذلك وزيادة الإيجار، وهو أمر غير قانوني قانونًا وفقًا لـ Huurcommissie. تحقق من التفاصيل بعناية: التكاليف الثابتة مثل صيانة المصاعد في المباني السكنية العالية مقابل النفقات المتغيرة مثل التنظيف في المباني على ضفاف القنوات. يُسمح فقط بالتصحيح بناءً على CPI، وليس بنسبة WWS. اطلب الحسابات السنوية من المؤجر وقارنها بالأرقام الفعلية للتضخم من CBS. تجاوز؟ دحض كل بند بأدلة. تقوم لجنة الإيجارات في أمستردام (Amsterdamse Huurcommissie) بفحص تكاليف الخدمة بشكل منفصل وترى العديد من الشكاوى من المدينة. تجنب الفخ بفوترة الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمة بشكل صارم منفصل، كما هو معتاد في تخصيصات WoningNet. في حال الإساءة: اطلب خصم الإيجار عبر المحكمة أو اللجنة. ابقَ يقظًا في هذه المنطقة الرمادية، خاصة مع الضغط العالي على سوق الإيجارات في أمستردام.