فهرسة وتعديل الحد الأقصى للإيجار WWS في أمستردام

في أمستردام، يتم فهرسة الحد الأقصى للإيجار WWS سنويًا بناءً على التضخم وتطور الأجور، كما هو منصوص عليه في المادة 7:243 BW. يُسمح للمؤجرين في المدينة بتعديل الإيجار ابتداءً من 1 يوليو، مع زيادة قصوى تصل إلى 5,3% في عام 2024 للوحدات السكنية الاجتماعية في أحياء مثل الجوردان أو بيلمر. يتلقى المستأجرون في أمستردام اقتراحًا كتابيًا من الشركات التعاونية مثل Ymere أو De Key؛ لا يُعتبر الصمت موافقة ضمنية. قم بتقديم الاعتراض خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجارات في أمستردام، مما يوقف الزيادة حتى صدور الحكم. بالنسبة للإيجار المتوسط (WWS-light) في مشاريع البناء الجديدة حول منطقة Zuidas، تنطبق قواعد أكثر مرونة مع سقوف أعلى. يمكن لمدينة أمستردام الإعفاء عبر اللائحة السكنية في حالات تحسين الجودة، مثل العزل الفعال طاقيًا في المباني القديمة على طول القنوات. غالبًا ما يتأهل المستأجرون ذوو الدخل المنخفض في أمستردام لإعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب، التي تعوض عن الفهرسة وتساعد في مواجهة الإيجارات العالية في المدينة. تابع القرار الوزاري في الجريدة الرسمية للنسب الدقيقة، المعدلة لسوق الإسكان في أمستردام. مثال: إيجار قدره 700 يورو في حي Pijp يرتفع إلى 736,10 يورو. الزيادات غير المشروعة قابلة للاسترداد عبر المحكمة الابتدائية. يوازن هذا الآلية بين مصالح المستأجرين والمؤجرين في سوق الإسكان الديناميكي والضيق في أمستردام، حيث يصل وقت الانتظار للإيجار الاجتماعي إلى 10 سنوات غالبًا. (218 كلمة)