زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل: القواعد والشرح
تُعد **زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل** تعديلاً لسعر الإيجار بناءً على دخلك، مع حماية للدخول المنخفضة في أمستردام. مسجلة منذ عام 2015 في قرار زيادة الإيجار. هنا تقرأ كيفية عملها والقواعد وحقوقك كمستأجر.
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل؟
يحق للمؤجر زيادة الإيجار سنوياً إذا ارتفع دخل الأسرة المشترك. ينطبق ذلك على القطاع الحر والوحدات السكنية الممولة في أمستردام، لا ينطبق على الإيجار الاجتماعي أو الوحدات المملوكة. تتبع الزيادة مؤشر دخل الإيجار من CBS، لكنها لا تتجاوز زيادة دخلك الخاص.
الأساس القانوني: أي القوانين تنطبق في أمستردام؟
القواعد موجودة في:
- المادة 7:209a BW: الحد الأقصى لزيادات الإيجار في القطاع الحر.
- قرار زيادة الإيجار 2023: طرق الحساب الدقيقة.
- مؤشر دخل الإيجار (CBS): معيار الزيادة القصوى.
انتبه في أمستردام: لا تطبق على الإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان)، العقود الطويلة الأمد (>10 سنوات) أو الإيجار المؤقت مثل غرف الطلاب. في حال النزاعات: محكمة أمستردام، Parnassusweg 220. نصيحة مجانية: المكتب القانوني أمستردام، Vijzelstraat 77.
كيف يتم حساب زيادة الإيجار؟
ثلاثة عوامل تحدد الزيادة القصوى:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (تحقق من CBS).
- زيادة دخلك: القصوى هي زيادتك، إذا كانت أعلى من المؤشر.
- الحد القانوني: لا تتجاوز 100% من المؤشر.
مثال لأمستردام:
| الوضع | الإيجار الحالي | مؤشر دخل الإيجار | زيادة دخلك | الزيادة القصوى |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% من €1.200) |
| دخل +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% من €1.200) |
| دخل ثابت | €1.200 | 3,5% | 0% | لا زيادة |
نصيحة لأمستردام: في حال الخلاف حول فحص الدخل، قدم اعتراضاً لدى المؤجر أو توجه إلى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220). ابدأ بـ المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) للمساعدة المجانية.