زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في الإيجارات الاجتماعية في أمستردام

في أمستردام، حيث الطلب السكني مرتفع والمستأجرون في الإيجارات الاجتماعية يتعاملون غالباً مع شركات الإسكان مثل Ymere أو De Key، يطبق المؤجر أولاً زيادة إيجار مرتبطة بالدخل عند تجاوز حد الإيقاف، وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 7:247 من القانون المدني الهولندي (BW). في عام 2024، يجوز أن ترتفع الإيجار في العاصمة بحد أقصى 5% بالإضافة إلى التضخم للدخول المتوسطة (حوالي 45.000-55.000 يورو)، تصل إلى 10% للدخول الأعلى. هذا يأتي بالإضافة إلى الزيادة الاعتيادية وهو محدد خصيصاً لشركات الإسكان الأمستردامية من قبل هيئة الإسكان (Autoriteit Wonen). ستتلقون اقتراحاً يحدد فئتكم الدخلية (منخفض/متوسط/عالي)، بناءً على بيانات مصلحة الضرائب. إذا لم تقبلوا، فإن لجنة الإيجارات (Huurcommissie) – التي لها مقر في أمستردام – تتدخل للوساطة، أو يقرر القاضي في محكمة أمستردام (Rechtbank Amsterdam). مثال: عند إيجار أساسي قدره 650 يورو في مجمع سكني أمستردامي مثل في شمال المدينة (Noord) أو جنوب الشرق (Zuidoost)، يصبح 715 يورو عند دخل متوسط. إذا لم تدفعوا، يتم التحصيل عبر بنك الرهن القروض البلدي (Stadsbank van Lening) وربما الإخلاء من قبل كاتب العدل (deurwaarder). هناك استثناءات للفئات الدنيا ذات الإعانة الإيجارية من البلدية. تحققوا من عقدكم من البنود الأمستردامية وقدموا اعتراضاً إلى لجنة الإيجارات أو اتحاد السكن الأمستردامي (Woonbond Amsterdam) في حال كان الاقتراح غير معقول. هذا النظام، الذي تم إدخاله بسبب السوق الضيقة، يمنع الإنهاء المباشر ويوفر وقتاً للتكيف. راقبوا الأمور عبر سجل الإيجارات (Huurregister) والبوابات المحلية مثل Amsterdam.nl/wonen. في المدينة، يزداد الضغط بسبب السوق المشدودة، لكن الحماية القانونية تبقى سليمة. (248 كلمة)