حدود الدخل لزيادة الإيجار المعتمدة على الدخل في أمستردام
في أمستردام، حيث يتعرض سوق الإيجارات لضغط عالٍ بسبب الندرة، تعتمد قيمة زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل على حدود دخل صارمة. تستخدم شركات الإسكان مثل Ymere وDe Key بيانات مصلحة الضرائب لتحديد دخلك الإجمالي. فهم هذه العتبات لتجنب الزيادات غير المتوقعة في شقتك في أمستردام، خاصة في الأحياء الشعبية مثل الجوردان أو الشرق.
حدود الدخل الحالية لأمستردام
لعام 2024، ينطبق على المستوى الوطني حد قدر €47.699 للأفراد العازبين و€52.671 للمتزوجين أو الساكنين معًا (التقدير المؤقت للضريبة). في أمستردام، مع وجود العديد من الوحدات السكنية الاجتماعية، يمكن أن ترتفع الإيجارات فوق هذه المبالغ بنسبة تصل إلى 5% كحد أقصى، اعتمادًا على دخلك الدقيق والتشريعات المحلية. تحت الحد، تظل الزيادة محدودة بالنسبة العامة، لكن انتبه: تراقب بلدية أمستردام ذلك بصرامة عبر فرق الإيجارات.
كيف يتم إجراء الحساب في أمستردام؟
يتلقى مالك الإيجار الخاص بك في أمستردام بيانات الدخل عبر غرفة التقييم. يتم حساب الزيادة كالتالي: (الدخل - الحد) × عامل (غالبًا 0,5% لكل €1.000 فوق العتبة)، مع حد أقصى مطلق قدره 5%. يُحسب دخل الشريك بالكامل، بينما لا تشمل الإعانات مثل إعانة الإيجار. في الرسائل من شركات الإسكان في أمستردام، ستجد تفصيلاً مفصلاً؛ تحقق منه دائمًا واستشر في حال الشك المكتب القانوني في أمستردام.
ماذا لو تغير دخلك في أمستردام؟
في حال انخفاض الدخل، مثل فقدان الوظيفة في سوق العمل الديناميكي في أمستردام، يمكنك طلب مراجعة خلال ثلاثة أشهر مع إثبات مثل كشف راتب حديث أو قرار إعانة. قد يؤدي ذلك إلى خفض الإيجار. أبلغ مالك الإيجار فورًا واستعن إذا لزم الأمر بنقابة السكن أو جمعية مستأجري أمستردام للحصول على دعم في المفاوضات.