تأثير الحد الأقصى للخصم على زيادات الإيجار في أمستردام
في أمستردام، تؤثر زيادات الإيجار بقوة على الحد الأقصى للخصم وإعانة الإيجار الخاصة بك، خاصة في سوق الإيجار الاجتماعي الضيق. اكتشف القواعد الخاصة بالسكن الاجتماعي والقطاع الحر في المدينة، وكيفية الاعتراض على الزيادات المفرطة لدى الشركات السكنية مثل Ymere أو Rochdale.
زيادة الإيجار والإعانة في أمستردام
في أمستردام، حيث يبلغ متوسط الإيجار للوحدات السكنية الاجتماعية حوالي 650 يورو، يمكن أن تؤدي زيادة سنوية (حد أقصى 5,3% في 2024) إلى تحريك الحد الأقصى للخصم مباشرة. تعوض إعانة الإيجار حتى حد الخصم النوعي (808,06 يورو شهريًا)، لكن في الأحياء ذات الإيجارات الأعلى مثل Bijlmer أو Noord، تنخفض الإعانة إذا وصل دخلك إلى الحد. عند الدخول فوق 35.000 يورو، غالبًا ما تفقد الحق الكامل في الإعانة للشقق التي يزيد إيجارها عن 879 يورو، وهو أمر شائع في المدينة بسبب أسعار العقارات المرتفعة.
يستفيد المستأجرون في القطاع الحر في أمستردام ذوي الإيجار التمهيدي (حتى 390 يورو) من الإعانة لفترة أطول، لكن الزيادات الناتجة عن التنظيم الذاتي الصارم من قبل البلدية تُحتسب. انتبه: في مشاريع البناء الجديدة حول Oostelijk Havengebied، قد تؤثر الزيادات بشكل أسرع على الإعانة.
الأساس القانوني في أمستردام
يُنظم بموجب قانون السلوك الجيد للمؤجرين، لوائح تسعير الإيجارات، واللائحة المحلية للسكن في أمستردام. يجب الإعلان عن زيادات الإيجار كتابيًا قبل 1 مايو، ويجب على الشركات السكنية مراعاة الضغط الحضري على سوق الإسكان. تعالج لجنة الإيجارات في أمستردام العديد من القضايا الخاصة بالمنطقة.
ما الذي يمكنك فعله في أمستردام؟
تحقق من عقد إيجارك عبر منصة Woonspace التابعة للبلدية وتقدم باعتراض على الزيادات غير المعقولة لدى لجنة الإيجارات أو عبر المساعدة القانونية من Juridisch Loket في Oost أو West. استخدم أداة حساب إعانة الإيجار من مصلحة الضرائب لمحاكاة التأثيرات، وتحقق من الحملات المحلية مثل 'Geen Greed' للحصول على نصائح حديثة ضد زيادات الإيجارات المفرطة.