الإيجار الصافي مقابل إجمالي الإيجار في تعويض الإيجار في أمستردام
بالنسبة لسكان أمستردام، يلعب سعر الإيجار دورًا حاسمًا في تعويض الإيجار. يختلف الإيجار الصافي (باستثناء تكاليف الخدمة) عن إجمالي الإيجار (يشمل كل شيء). تحدد بنك التأمين الاجتماعي (SVB) أيًا منهما يُطبق، بناءً على عقد الإيجار الخاص بك. يشرح هذا المقال لأمستردام الأمر، مع أمثلة محلية وخطوات في حالة المشكلات.
الفرق بين الإيجار الصافي وإجمالي الإيجار
الإيجار الصافي: السعر الأساسي للشقة نفسها، بدون المرافق أو تكاليف الخدمة أو الإدارة. كما هو مذكور في عقدك.
إجمالي الإيجار: كل شيء مجتمعًا، بما في ذلك تكاليف الخدمة الإلزامية، الغاز، الماء، الكهرباء، وأحيانًا الإنترنت – الإيجار الإجمالي.
عادةً، تتبنى SVB الإيجار الصافي، لكن في عقود أمستردام التي تدمج التكاليف، قد يُحتسب الإجمالي.
القواعد القانونية لأمستردام
بناءً على قانون العمل والمساعدة (Wwb) وإرشادات SVB. مهم لأمستردام:
- الإيجار الصافي هو المعيار، ما لم يدمج العقد تكاليف الخدمة.
- حد الإيجار لعام 2024: € 879,66 (للأفراد). فوق هذا المبلغ في أمستردام غالبًا لا تعويض أو أقل.
- تحقق عبر SVB.nl أو huurtoeslag.nl.
أمثلة أمستردامية
مثال 1: إيجار أمستردامي قياسي
الوضع: شقة في دي بيب، € 850/شهر إيجار صافي، بالإضافة إلى € 150 تكاليف خدمة (غاز، ماء، صيانة).
صافي: € 850 | إجمالي: € 1.000
التعويض: تستخدم SVB € 850. فوق € 879,66؟ قد لا يوجد تعويض، ما لم يكن الدخل منخفضًا.
مثال 2: إيجار شامل في أمستردام
الوضع: استوديو في Oost، عقد € 950 شامل كل شيء (إيجار + خدمة + مرافق).
صافي: € 700 (مُحدد) | إجمالي: € 950
التعويض: إذا ذكر العقد الإجمالي، يُحتسب € 950. تحقق لدى المالك!
ماذا إذا كان تعويضك منخفضًا جدًا في أمستردام؟
1. تحقق من عقد الإيجار وحساب SVB.
2. اطلب إثبات سعر الإيجار من المالك.
3. اعترض لدى SVB خلال 6 أسابيع.
مساعدة محلية:
- محكمة أمستردام: Parnassusweg 220 – للنزاعات.
- المكتب القانوني أمستردام: Vijzelstraat 77 – نصيحة مجانية (020-5338430).
- بلدية أمستردام: فريق الإيجار عبر amsterdam.nl/huurteam.
نصيحة: استخدم حساب SVB التجريبي. في عقود الشامل في أمستردام غالبًا نقاش – دع التحقق!