العقود الإيجارية الليبرالية مقابل نظام النقاط في أمستردام

في أمستردام، تقع **العقود الإيجارية الليبرالية** خارج نطاق **نظام النقاط** وتطبق على المساكن في القطاع الحر التي تزيد إيجارها عن **808.06 يورو (2024)**. لا تخضع هذه العقود لفحص النقاط الإلزامي، مما يسمح بالتفاوض الحر على السعر. ### مزايا للمؤجرين: - إمكانية فرض أسعار إيجار أعلى نتيجة التوتر في سوق أمستردام. - فترة إشعار أقصر للإخلاء تبلغ **شهرين**. ### مزايا للمستأجرين: - غالباً ما يحصلون على جودة سكن أفضل في الأحياء الشعبية مثل **دي بايب** أو **أود زاود**. ### الانتقال إلى الإيجار الليبرالي: إذا تجاوزت قيمة العقار **145 نقطة** أو كان الإيجار الشهري **752 يورو فأكثر**، يصبح العقد **اجتماعياً ليبرالياً** – يمكن التحقق من ذلك عبر شركات الإسكان مثل **Ymere** أو **De Key**. ### الحقوق في أمستردام: - فترة إشعار للإخلاء تبلغ **شهرين**. - عدم وجود تنظيم للأسعار. - إمكانية الاعتراض فقط في حالات **الخداع**. ### مقارنة مع الإيجار الاجتماعي: يوفر الإيجار الاجتماعي حماية أكبر للمستأجرين، لكن سقفه السعري منخفض نتيجة **الأزمة الشديدة في الإسكان**. ### الاتجاهات المحلية: - يشهد **التحرير الإيجاري** نمواً متسارعاً بسبب نقص **أكثر من 40,000 وحدة سكنية**. - الكثير من المباني الجديدة في **الشرق والشمال** تُطرح مباشرة كعقود ليبرالية. ### نصيحة: تفاوض بحزم حول **بند التindexation** (تعديل الإيجار) نظراً لارتفاع أسعار الإيجارات في أمستردام. ### الجانب القانوني: المادة **7:251 من القانون المدني الهولندي (BW)**. ### دعم الإيجار: نادراً ما يُمنح **دعم الإيجار**، إلا في حالات ذوي الدخل المنخفض في البلديات المحيطة. يوفر هذا القطاع **مرونة** في ظل فوضى سوق الإيجار في أمستردام، لكن يجب الانتباه إلى مخاطر مثل **الإيجارات الاستغلالية** في وسط المدينة.