من القطاع الاجتماعي إلى القطاع الحر في أمستردام: حد التحرير
في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية، ينطبق نظام القطاع الحر فوق 879,66 يورو (2024): حماية إيجارية أقل، تسعير حر، ولا فحص من لجنة الإيجار. ومع ذلك، تحتفظ بحماية الإنهاء، وهي حاسمة في مدينة ذات أسعار عقارات عالية.
خصائص القطاع الحر في أمستردام
عقود الإيجار في القطاع الحر الأمستردامي أكثر مرونة، غالباً ما تكون لمدة 2 سنوات. التصحيح السنوي المتعلق بالمؤشر شائع، يتناسب مع التكاليف المتزايدة في أحياء مثل دي بيب أو أود-زود. يتعامل قاضي الكانتون في أمستردام مع النزاعات، وهو معروف بمعالجة فعالة للنزاعات الإيجارية.
الانتقال من الاجتماعي إلى الحر في أمستردام
الانتقال تلقائي عند الإيجار فوق حد التحرير. يظل الدعم الإيجاري ممكناً حتى 1.100 يورو للشباب تحت 23 عاماً، وهي تسهيلة مرحب بها في مدينة يصعب فيها على المبتدئين العثور على سكن ميسور التكلفة. في حالة السكن غير المناسب – شائع في أمستردام بسبب الإقامة الطويلة – ينطبق التحرير التدريجي عبر تدبير الساكن غير المناسب.
- الحماية: لا إجبار على الانتقال، حتى في أزمة السكن الأمستردامية.
- زيادة الإيجار: تفاوض مع المالك أو اقبل التصحيح المتعلق بالمؤشر؛ ينصح الوسطاء المحليون بالاستشارة القانونية.
- سنة تقييم WOZ: ذات صلة بتكاليف الخدمة، خاصة في الشقق الفاخرة حول حديقة فوندلبارك.
يحدد تدبير تحرير سعر الإيجار الحد على المستوى الوطني، لكن في أمستردام تلعب عوامل إضافية مثل حساب النقاط في البناء الجديد في زويداس. نصيحة: تحقق من عقد الإيجار بحثاً عن بنود مخفية واستشر مكتب الاستشارات القانونية في أمستردام للحصول على نصيحة مجانية.