مقارنة: زيادة الإيجار الليبرالية مقابل الزيادة المعتمدة على الدخل في أمستردام
في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية ويواجه مستأجري الإيجار الاجتماعي غالباً تكاليف سكن عالية، من الضروري فهم الفرق بين الزيادات العامة (الليبرالية) والزيادات المعتمدة على الدخل. مع نسبة 40% من سكان أمستردام في مساكن الإيجار الاجتماعي، تساعد هذه المعرفة في إدارة توقعاتك ودراسة إجراءات الاعتراض.
ما هي زيادة الإيجار الليبرالية في أمستردام؟
هذه هي الزيادة السنوية القياسية، التي يحددها الوزير (مثل 5,4% في 2024)، بناءً على التضخم ونظام تقييم قيمة العقار (WOZ). تنطبق على جميع مستأجري الإيجار الاجتماعي في أمستردام بغض النظر عن الدخل، وتُطبق بشكل موحد من قبل الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key على معظم المساكن في أحياء مثل Bijlmer أو Oud-West.
الاختلافات مع الزيادة المعتمدة على الدخل في سياق أمستردام
يمكن أن تصل الزيادة المعتمدة على الدخل إلى 7,75% للأسر ذات الدخل الذي يتجاوز الحد البالغ حوالي 47.000 يورو (2024)، لكن عند انخفاض الدخل يمكن أن تكون أقل أو حتى تلغى. تنطبق الزيادة الليبرالية دائماً؛ أما الزيادة المعتمدة على الدخل ففقط عند تجاوز الحدود. في أمستردام، تجمع الشركات السكنية بينهما غالباً، مما يؤدي إلى مناقشات أمام لجنة الإيجار، خاصة في الأحياء الشعبية مثل De Pijp حيث أسعار الإيجارات مرتفعة بالفعل.
استراتيجيتك كمستأجر في أمستردام
تحقق دائماً من رسالة زيادة الإيجار من شركتك السكنية أو المالك الخاص. في حال الجمع بين الاثنتين، يمكنك تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجار في أمستردام. خذ في الاعتبار التأثير الإجمالي على ميزانيتك، نظراً للتكاليف المتزايدة في المدينة، وفكر في الترتيبات المحلية مثل صندوق تكاليف السكن للحصول على دعم إضافي.