حد الليبراليزاسي في نظام النقاط في أمستردام: التأثير على شقتك الإيجارية
يحدد نظام حد الليبراليزاسي بالنقاط في أمستردام ما إذا كانت الشقة الإيجارية تبقى في قطاع الإيجار الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ 2024، ينطبق نظام مشدد يعتمد على نظام نقاط بناءً على سعر الإيجار والموقع وجودة الشقة. في سوق الإسكان في أمستردام، الذي يعاني من نقص حاد، تتجاوز العديد من الشقق الحد بسرعة، مما يؤدي إلى إيجارات أعلى. يناقش هذا المقال النظام والعواقب المحلية والخيارات القانونية للمستأجرين والمؤجرين في أمستردام.
ما هو حد الليبراليزاسي في نظام النقاط بالنسبة لأمستردام؟
في أمستردام، يُعد نظام النقاط حاسماً بسبب أسعار المنازل المرتفعة والضغط. تحمي الحكومة القطاع الاجتماعي لضمان إيجار ميسور للدخول المتوسطة والمنخفضة. تشمل العوامل قيمة WOZ، المساحة، الموقع في الأحياء الشعبية (مثل Centrum، De Pijp) والمرافق. إذا تجاوزت النتيجة حد الليبراليزاسي (حوالي 270 نقطة في 2024)، يمكن للمؤجر تطبيق أسعار حرة، غالباً أعلى بكثير من 1100 يورو إيجار شهري.
- سعر الإيجار: الإيجار الأساسي الأعلى يمنح نقاطاً أكثر.
- الموقع: الشقق في المناطق المطلوبة مثل أمستردام تحصل على أقصى نقاط.
- الجودة: م²، الغرف، التشطيب الفاخر، وتصنيف الطاقة.
- العمر والحالة: المباني الجديدة أو المُجددة تحصل على نقاط إضافية.
بالنسبة لمستأجري أمستردام، هذا يعني: تحقق من نقاط شقتك عبر لجنة الإيجار للتحقق من شرعية الليبراليزاسي.
الأساس القانوني وتطبيق أمستردام
يُنظم النظام في قانون الإيجار الاجتماعي. المصادر ذات الصلة:
- المادة 1.1 قانون الإيجار الاجتماعي: يحدد معايير الليبراليزاسي.
- قانون دعم الإيجار: الحد للدعم (879 يورو في 2024).
- سياسة إيجار بلدية أمستردام: التوضيح المحلي.
منذ 1 يناير 2024، خُفض الحد إلى حوالي 270 نقطة للحفاظ على المزيد من الإيجار الاجتماعي، لكن في أمستردام تبقى العديد من الشقق المتوسطة الحجم فوقه بسبب قيم WOZ المرتفعة.
كيف تحسب النقاط في أمستردام؟
تحسب لجنة الإيجار النقاط عبر الصيغة: النقاط = (WOZ × عامل) + المساحة + المرافق + مكافأة الموقع. مواقع أمستردام غالباً ما تعطي 10-20 نقطة إضافية.
| العامل | الوصف | النقاط (مثال أمستردام) |
|---|---|---|
| قيمة WOZ | تقييم البلدية | 400,000 يورو = 145 نقطة |
| المساحة | مساحة المعيشة بالم² | 70 م² = 50 نقطة |
| الموقع | نظام رموز البريد | Centrum/أمستردام = 25 نقطة |
| تصنيف الطاقة | التصنيف A إلى G | تصنيف B = 12 نقطة |
| المرافق | المصعد، الشرفة، إلخ. | 3 غرف + شرفة = 35 نقطة |
إجمالي أعلى من 270 نقطة؟ ثم القطاع الحر. استخدم أداة الحساب عبر الإنترنت للجنة الإيجار.
العواقب على مستأجري أمستردام ومؤجريها
المستأجرون: عند الليبراليزاسي، لا تجميد إيجار بعد الآن؛ العقود الجديدة قد تكون أغلى بنسبة 30-50%. يتوقف دعم الإيجار فوق 879 يورو. توجه إلى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) أو المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) للحصول على نصيحة مجانية واعتراض.
المؤجرون: حرية في تسعير الأسعار، لكن يجب إثبات الليبراليزاسي عند التفتيش. في أمستردام، تنفيذ أكثر صرامة من قبل البلدية.
نصائح عملية لأمستردام
- تحقق من النقاط عند زيادة الإيجار.
- تحقق من موقع البلدية للقواعد المحلية.
- القانون الانتقالي: العقود الاجتماعية الحالية تبقى محمية.
للحالات الخاصة: استشر محكمة أمستردام أو المكتب القانوني. ابقَ على اطلاع عبر نشرات اتحاد السكن.