قواعد الزيادة القصوى في الإيجار بعد التحرير في أمستردام

في قطاع أمستردام الحر بعد التحرير، لا تُطبق حدود قانونية قصوى لزيادة الإيجار؛ يتفاوض الأطراف بحرية، غالباً سنوياً مع CPI +2-3%، لكن بسبب الطلب الشديد على السكن في المدينة، تصل الزيادات إلى 8-12% في أحياء مثل De Pijp و Oud-Zuid. يظل الإيجار الاجتماعي محدوداً بالتضخم (3,3% في 2024) بالإضافة إلى التحسينات من قبل الشركات السكنية مثل Ymere أو De Key. قواعد انتقالية: في السنة الأولى للتحرير، أقصى 5% للمستأجرين الحاليين، مع سلم 1e jaar 4%، 2e 5%، ثم حر. قانون السلوك الجيد للمؤجرين (2019) يحظر الزيادات غير المعقولة؛ تتحقق لجنة الإيجارات (Huurcommissie) من العقلانية عند الشكوى، خاصة ذات صلة مع مستثمري أمستردام. الفهرسة تتبع تضخم CBS. يوقع المستأجرون اقتراح زيادة الإيجار أو يوافقون ضمنياً بعد 2 أشهر. النزاعات عبر محكمة أمستردام الكانتونية. الممارسة المحلية: نقص Randstad يدفع قطاع أمستردام الحر نحو زيادات 7-12%، مع احتجاجات في Woonprotest. بلدية أمستردام تروج لفترات إيجار ثابتة في العقود عبر نماذج الرسائل. التأثير الضريبي: الإيجار الأعلى يضغط على خصم فائدة الرهن العقاري. خلال كورونا، طبق سقوف مؤقتة؛ الآن تدعو المدينة لقواعد أشد صرامة ضد المضاربة. المستقبل: توجيهية الاتحاد الأوروبي للإيجار الميسور واتفاق بناء السكن في أمستردام يمكن أن يحددا حدوداً جديدة. هذا يفصل قطاعات أمستردام بوضوح.