النسب القصوى لزيادة الإيجارات في القطاع المحدود لعام 2024: أمستردام

في عام 2024، تم تحديد النسبة القصوى لزيادة الإيجارات في القطاع المحدود في أمستردام بنسبة 2.3% للمساكن الاجتماعية، بناءً على مؤشر أسعار المستهلك. في سوق الإيجار في أمستردام، حيث الطلب على المساكن الميسورة التكلفة مرتفع للغاية، لا يجوز أن تتجاوز الزيادة في القطاع المنظم هذه النسبة إلا إذا تمت الموافقة عليها من قبل هيئة الإسكان. بالنسبة لقطاع الانتقال في أحياء مثل Jordaan أو Oud-West، يتم تطبيق زيادة مرحلية، لا تزيد أبداً عن 5% سنوياً، لتسهيل الانتقال إلى القطاع الحر وسط الازدحام الحضري. يجب على المؤجرين في أمستردام تبرير الزيادة بوثيقة علامة الجودة أو قرار وزاري. يمكن زيادة تكاليف الخدمات مثل مساهمات اتحاد مالكي العقارات (VvE) للمباني الواقعة على القنوات بشكل منفصل، ولكن فقط بناءً على الزيادات الفعلية في التكاليف، مثل صيانة الواجهات التاريخية. يستفيد المستأجرون الذين يحصلون على بدل الإيجار بشكل غير مباشر، حيث يعوض البدل الزيادة – وهو أمر بالغ الأهمية في مدينة تتجاوز فيها الإيجارات المتوسطة المستوى الوطني بكثير. تحقق من سعر الإيجار الخاص بك عبر نظام تقييم المساكن (نظام نقاط WOZ): عند حد التحرير (حوالي 900 يورو)، قد تنتقل إلى القطاع الحر، مما يؤدي غالباً في أمستردام إلى زيادات كبيرة في الأسعار. في حالة النزاع، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات التي تصدر قرارها خلال 6 أسابيع، أو محلياً إلى فريق إيجار أمستردام للحصول على استشارة مجانية. كن حذراً من الدفع في الوقت المناسب لتجنب الإخلاء القسري، خاصة مع تطبيق البلدية إجراءات أكثر صرامة. هذه القواعد، المكملة بسياسات أمستردام لمكافحة المضاربة، تحمي الإيجارات الميسورة في العاصمة.