اتفاقية الوساطة في قانون الإيجار أمستردام

ما هي اتفاقية الوساطة في قانون الإيجار في أمستردام؟

اتفاقية **الوساطة في قانون الإيجار** هي اتفاق مكتوب بين المستأجر والمؤجر في أمستردام لحل نزاعات الإيجار عبر الوساطة. هذا عملية تفاوض مع وسيط مستقل، كبديل عن الإجراءات أمام محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220). تنظم الاتفاقية الإجراء والتكاليف والسرية، وتساعد في منع القضايا القضائية الطويلة.

لماذا الوساطة في قانون الإيجار الأمستردامي؟

في أمستردام، تتعلق نزاعات الإيجار غالباً بـزيادة الإيجار، تأخير الصيانة، الإزعاج أو الإخلاء في سوق الإسكان المزدحم. توفر الوساطة حلاً بسيطاً خارج المحكمة. وهي أحياناً إلزامية، مثل زيادات الإيجار، وتدعمها جهات محلية مثل المكتب القانوني أمستردام (فيجزلstraat 77).

الأساس القانوني في هولندا وأمستردام

تقع الوساطة في قانون الإيجار تحت عدة لوائح:

• قانون الوساطة (2012): قواعد عامة لعمليات الوساطة.
• القانون المدني كتاب 7، العنوان 3: اتفاقيات الإيجار والإجراءات.
• قانون تسوية نزاعات أسعار الإيجار (WGBH): خاص بأسعار الإيجار والوساطة.
• تنظيم الوساطة في نزاعات الإيجار: حددته وزارة العدل.

المادة 7:268a BW تجعل الوساطة إلزامية في النزاعات مثل زيادة الإيجار أو الإخلاء، قبل اللجوء إلى محكمة أمستردام. في أمستردام، يتعامل القاضي الكانتوني مع قضايا الإيجار بكفاءة.

محتوى اتفاقية الوساطة في قانون الإيجار

العناصر الرئيسية:

• الأطراف: الأسماء الكاملة والعناوين (بما في ذلك رموز البريد الأمستردامية).
• وصف النزاع: مثل "نزاع حول زيادة الإيجار في مسكن بأمستردام الجنوب".
• الوسيط: وسيط مسجل، غالباً عبر المكتب القانوني.
• الإجراء: جلسات في أمستردام، مثل 2-3 اجتماعات لمدة ساعتين.
• التكاليف: غالباً مقسمة بالتساوي أو يدفعها المؤجر؛ تحقق الإعانات عبر البلدية.
• السرية: تبقى المحادثات سرية.
• الاتفاق: تسجيل ملزم للحل.
• الفشل: ثم اللجوء إلى محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220).

أمثلة عملية في أمستردام

نزاعات إيجار شائعة في المدينة:

المساعدة المحلية في أمستردام

• محكمة أمستردام: بارناسوسفيغ 220، 1071 AG أمستردام – للإجراءات بعد فشل الوساطة.
• المكتب القانوني أمستردام: فيجزلstraat 77، 1017 HJ أمستردام – نصيحة مجانية وإحالة إلى وسيط.
• بلدية أمستردام: فريق الإيجار لدعم النزاعات.