منع إساءة استخدام عقود المدة القصيرة في أمستردام
في سوق الإيجارات في أمستردام، يسيء المؤجرون استخدام المادة 7:232 BW بشكل متكرر للالتفاف على حماية المستأجرين، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل يوردان ودي بايب. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية إيجارية كاملة.
التعرف على الإساءة في أمستردام
الإساءات الشائعة في أمستردام تشمل عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر أو الإيجار دون سبب ملح، مثل الفراغ المؤقت بين مستأجري المهاجرين الأجانب. تقوم لجنة الإيجارات وقاضي الكانتون في أمستردام بفحص صارم: يُطلب دليل على الطابع المؤقت، مثل وثائق تجديدات في المباني القديمة أو الاستخدام الشخصي للعائلة. ترصد بلدية أمستردام ذلك عبر الإبلاغات على موقع مجلس الإسكان أمستردام.
العقوبات والغرامات الخاصة بأمستردام
عند إثبات الإساءة، يمكن لقاضي الكانتون في أمستردام إدانة المؤجر بدفع تعويض إيجار متأخر، تكاليف الإجراءات وغرامات إجبارية. الملاحقة الجنائية ممكنة في حالة التعمد، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين تقديم إبلاغات إلى هيئة الإسكان أو دائرة الإسكان في أمستردام لإجراء تحقيق مستهدف. الغرامات المحلية من البلدية يمكن أن تصل إلى آلاف اليورو في حال التكرار.
القضاء مثل ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 من محكمة أمستردام يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت، مع التركيز الإضافي على سوق الإسكان الضيقة.