حالة طوارئ: التزام الوصول للمالك في أمستردام
في أمستردام، يحق للمالك في حالة طوارئ تحت شروط صارمة الحق في الوصول المباشر إلى مسكنك المؤجر، حتى بدون موافقتك. أمثلة هي تسرب ماء خطير، تسرب غاز أو خطر حريق حاد. يحمي القانون كلاً من السلامة والملكية. كمستأجر في أمستردام، يمكنك الاعتماد على وقت تحضير أدنى وتعويض محتمل عن الأضرار في حال الوصول غير المبرر أو المنظم بشكل سيء.
متى تكون هناك حالة طوارئ في أمستردام؟
تتطلب حالة الطوارئ عمل فوري ل:
- تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، تشكل عفن شديد أو مواد غذائية فاسدة في الثلاجة)
- تقييد الأضرار للملكية (مثل سقف متسرب أو فيضان وشيك)
- إيقاف مخاطر الحريق (أسلاك كهربائية معطلة أو قصر دائرة)
- ضمان سلامة نفسك أو الجيران أو المارة (مثل عوارض خشبية مفكوكة في مباني أمستردام القديمة)
لا يحدد القانون قائمة كاملة، لكن التهديد يجب أن يكون حاداً ولا مفر منه. لا يحق للمالك الدخول عشوائياً لفحص الإيجار أو التفتيش.
الأساس القانوني في أمستردام
تقع القواعد الأساسية لـ الوصول في حالة الطوارئ في:
- المادة 7:231 BW: تحدد الوصول إلى المساكن المؤجرة.
- المادة 7:232 BW: فقط في أوقات معقولة مع إنذار، باستثناء حالة الطوارئ.
- المادة 7:233 BW: يجب على المالك إبلاغ لاحق.
بالإضافة إلى ذلك، تنطبق المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW). في قضاء أمستردام، مثل محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220)، يتم تطبيق ذلك بصرامة على النزاعات الإيجارية.
أمثلة عملية في أمستردام
إليك نظرة عامة:
| حالة طوارئ (الوصول نعم) | لا طوارئ (الوصول لا) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات في أمستردام
حقوق المالك
- الوصول المباشر: بدون إذن في حالة الطوارئ، ربما مع خدمات الطوارئ.
- إصلاحات الطوارئ: التدخل الإلزامي ضد الأضرار.
- الإبلاغ اللاحق: معلومات عن الوصول والإجراءات.
واجبات المالك
- لا أضرار غير ضرورية أو انتهاك خصوصية.
- تقييد الإزعاج: ليس في منتصف الليل، إلا إذا كان لا مفر.
- التعويض: في حال الأخطاء يمكنك المطالبة عبر المكتب القانوني أمستردام (فايزيلسترات 77).
حقوق المستأجر
- الإنذار: حيثما أمكن مسبقاً.
- نظرة عامة على التكاليف: ميزانية للإصلاحات.
- مطالبة بالأضرار: في حال الوصول غير القانوني، يُعالج في محكمة أمستردام.