الوصول إلى المسكن في حالة الطوارئ في أمستردام: حقوقك وواجباتك
في أمستردام، يُسمح للمالك في حالات الطوارئ الحادة بدخول مسكن الإيجار دون إذنك، ولكن تحت شروط صارمة فقط. أمثلة على ذلك تسرب ماء شديد، تسرب غاز، أو خطر حريق وشيك. وفقاً للقانون المدني (المادة 7:233 BW)، يحق للمالك التدخل لمنع أضرار أكبر، شريطة أن يكون ذلك متناسباً وضرورياً. يشرح هذا المقال لمستأجري أمستردام ما هي حالة الطوارئ، والقواعد السائدة، وخياراتك. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة أمستردام (Parnassusweg 220) أو المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77).
ما الذي يُعتبر حالة طوارئ في أمستردام؟
تنشأ حالة الطوارئ عند وجود خطر وشيك مباشر على الأشخاص أو الصحة أو المبنى. حالات نمطية في مساكن أمستردام:
- تسرب ماء يضر الشقق المجاورة في المباني القديمة.
- تسرب غاز أو قصر في الدورات الكهربائية القديمة يؤدي إلى خطر حريق.
- خطر انهيار بسبب هبوط الأساسات أو غزو الآفات (مثل الفئران في المباني التاريخية) مع مخاطر صحية.
- أضرار عاصفة أو فيضان على طول القنوات التي تتطلب إصلاحاً عاجلاً.
المادة 7:233 القانون المدني (BW) تمنح المالك الحق في الوصول الفوري دون إذن. هذا يختلف عن قواعد التفتيش القياسية؛ انظر مقالتنا حول وصول المالك. في أمستردام، تراقب لجنة الإيجارات الامتثال بشكل إضافي.
الأساس القانوني لأمستردام
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:233 BW: الوصول في حالة الطوارئ للحد من الأضرار.
- المادة 7:234 BW: يُبلغ المالك المستأجر بسرعة، إلا في حال عدم الوصول إليه.
- المادة 7:235 BW: يقتصر الوصول على الضروري فقط.
شروط الإيجار العامة في أمستردام (AHV) وفرق الإيجار المحلية تضيف متطلبات مثل الإخطار خلال 24 ساعة. استشر المكتب القانوني أمستردام لنصيحة محددة.
أمثلة عملية من أمستردام
مواقف مألوفة في المدينة:
| الوضع | حالة طوارئ؟ | إجراءات المالك |
|---|---|---|
| تسرب ماء من مبنى على القناة يغمر الجيران في الأسفل. | نعم، في حال خطر الضرر الوشيك. | الدخول الفوري والإصلاح. |
| غلاية تدفئة معطلة في برد شديد، خطر تجمد الأنابيب. | نعم، في حال خطر صحي. | الإصلاح أو حل مؤقت. |
| غزو جماعي للفئران في شقة في الطابق السفلي. | نعم، خطر صحي مباشر. | مكافحة الآفات والتنظيف. |
| ثلاجة متسربة بدون خطر مباشر. | لا. | انتظار الإذن. |
حقوقك وواجباتك كمستأجر في أمستردام
الحقوق
- واجب إخطار المالك: إخطار فوري بالدخول (المادة 7:234 BW).
- التناسب: تدخل ضروري فقط، غير موسع.
- تعويض الضرر: المطالبة بالتعويض عن الأضرار غير الضرورية عبر محكمة أمستردام (Parnassusweg 220).
الواجبات
- إخطار حالة الطوارئ: إبلاغ في الوقت المناسب، مثل عبر تطبيق المالك.
- التعاون: أن تكون متاحاً أو تحدد موعداً.
- منح الوصول: عدم عرقلة في حالة طوارئ مثبتة.
إذا كنت غير متأكد؟ اتصل بـ المكتب القانوني أمستردام (Vijzelstraat 77) أو فريق الإيجارات أمستردام للمساعدة المجانية.