الإيجار الفرعي والإنهاء في أمستردام: المخاطر والقواعد

في أمستردام، حيث سوق الإيجارات ضيق للغاية، يتطلب الإيجار الفرعي دائمًا موافقة كتابية من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدونها يكون غير قانوني وقد يؤدي إلى إنهاء فوري. عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائيًا، ما لم يوافق المؤجر – غالبًا شركة سكن اجتماعي مثل Ymere أو de Key – على الاستمرار. وفقًا للمادة 7:267 من القانون المدني الهولندي (BW)، لا يتمتع المستأجر الفرعي بحماية الإنهاء ضد المستأجر الرئيسي. الإجراء: اطلب الموافقة عبر نموذج عقد من لجنة الإيجارات (Huurcommissie)، بما في ذلك الضمان والدليل على الجدارة المالية. يرفض المؤجرون في أمستردام الطلب أكثر عند الإخلال بالالتزامات أو الازدحام الزائد، خاصة في الأحياء الشعبية De Pijp وJordaan. مثال عملي: طالب في Oost يؤجر غرفة فرعيًا عبر Facebook؛ عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي المغادرة فورًا، وإلا يتعرض لغرامة إجبارية. في حال النزاع، يقرر قاضي الكانتون في أمستردام؛ يطالب المستأجرون الفرعيون غالبًا بتعويض عن الأضرار بسبب عدم الإخطار. الحماية: لا يجوز أن يستمر عقد الإيجار الفرعي أكثر من الإيجار الرئيسي. الإيجار الفرعي غير القانوني، الشائع في Airbnb، يؤدي إلى غرامات تصل إلى 21.750 يورو لكل حالة منذ تعزيز لائحة Handhaving Verkort Verblijf لعام 2023 من البلدية. في الوحدات السكنية الاجتماعية في أمستردام، تنطبق قواعد إضافية ضد سلاسل تأجير الغرف. تمنع هذه البنود الإساءة في المدينة ذات 900.000 نسمة والقوائم الانتظار الطويلة. تحقق دائمًا من قواعد المنزل لمؤجرك في أمستردام واستشر Parool Huurwijzer أو Juridisch Loket. (248 كلمة)