حظر الإيجار الفرعي في أمستردام: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

حظر الإيجار الفرعي في أمستردام: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

حظر الإيجار الفرعي هو شرط في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) لطرف ثالث. في أمستردام، مع سوق الإسكان الضيقة، يتم تطبيقه بصرامة إضافية لمنع المضاربة والتأجير غير القانوني عبر Airbnb. يناقش هذا المقال القواعد المحددة لأمستردام، بما في ذلك القضاء المحلي من محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) ونصائح من المكتب القانوني أمستردام (فيخزلstraat 77).

ما هو حظر الإيجار الفرعي في أمستردام؟

حظر الإيجار الفرعي يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة أو الغرف. أمثلة تشمل تأجير غرف للطلاب أو التأجير المؤقت عبر المنصات. في أمستردام، يُطبق هذا غالبًا بصرامة بسبب لائحة الإسكان، التي تعطي الأولوية للسكن الشخصي.

يمكن أن يكون المنع صريحًا، مثل:

'يُمنع المستأجر من تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا.'

الأساس القانوني في أمستردام

الأساس يكمن في:

• المادة 7:207 BW: لا إيجار فرعي بدون إذن المؤجر.
• لائحة الإسكان أمستردام: قواعد إضافية ضد تأجير الغرف والإيجار السياحي في المدينة.
• قانون الإيجار الجيد: عقوبات أشد في المدن المزدحمة مثل أمستردام.

قضت محكمة أمستردام مؤخرًا (ECLI:NL:RBAMS:2023:1234) بأن الإيجار الفرعي غير القانوني عبر Airbnb يؤدي إلى إنهاء العقد فورًا.

متى يُطبق المنع في أمستردام؟

دائمًا في حال الشروط الصريحة. ضمنيًا في الإيجار الاجتماعي أو الإيجار الخاص للاستخدام الشخصي. في أمستردام، تراقب شركات الإسكان والبلدية الانتهاكات بنشاط عبر الإبلاغات والتفتيش.

المنع الصريح

الشرط:

'لا إعادة تأجير بدون إذن كتابي.'

المنع الضمني

في الشقق الاجتماعية أو شقق VVD في أمستردام، المخصصة للسكن الشخصي.

عواقب الانتهاك في أمستردام

يؤدي الانتهاك إلى:

1. إنهاء عقد الإيجار: عبر محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220).
2. الغرامات: تصل إلى 21.750 يورو عبر بلدية أمستردام.
3. تكاليف الإصلاح: يدفعها المستأجر.

استشر المكتب القانوني أمستردام (فيخزلstraat 77) للحصول على نصيحة مجانية. تتحقق البلدية بصرامة من التأجير السياحي.

الاستثناءات والإذن

يمكن منح الإذن للإيجار الفرعي المؤقت (مثل تأخير الدراسة)، لكن كتابيًا ومبررًا. في أمستردام، يتطلب ذلك غالبًا رمز إبلاغ لدى البلدية.

نصائح لسكان أمستردام

• تحقق من عقدك.
• اطلب الإذن كتابيًا.
• أبلغ عن الإيجار الفرعي المشبوه لدى شركة الإسكان أو 14020.