إنهاء اتفاقية الإيجار من قبل المؤجر في أمستردام: الشروط والإجراءات
في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية مع أوقات انتظار تصل إلى سنوات للوحدات السكنية الاجتماعية، لا يُسمح للمؤجرين بإنهاء اتفاقية الإيجار بشكل تعسفي. تنطبق قواعد صارمة من الكتاب السابع من القانون المدني (Boek 7 BW)، مدعومة بقواعد سياسية محلية من البلدية. يوضح هذا المقال متى وكيف يمكنك كمؤجر في العاصمة إنهاء الاتفاقية، مع أمثلة من قضاء أمستردام.
تبقى الأسس الرئيسية الاستخدام الملح الخاص (المادة 7:274 BW)، تأخر الإيجار، الإزعاج أو العيوب الجسيمة الناتجة عن المستأجر. في أمستردام، يطالب القاضي الكانتوني غالباً بأدلة إضافية بسبب الضغط العالي على سوق السكن. أرسل خطاب إنهاء يحتوي على مدة إشعار لا تقل عن ثلاثة أشهر وسبب محدد، مثالياً يتوافق مع المعايير المحلية مثل لائحة السكن (Huisvestingsverordening). في حال معارضة المستأجر – وهو أمر شائع في أحياء مثل الجوردان أو الشرق – يتبع إجراء لدى محكمة أمستردام.
الإجراء في أمستردام: 1. أعد إشعار إنهاء رسمي مع تاريخ نهاية، اذكر إن أمكن حماية قيمة الفراغ للوحدات التابعة للشركات السكنية. 2. انتظر الرد؛ منظمات المستأجرين مثل فريق الإيجار أمستردام (Huurteam Amsterdam) تقدم غالباً مساعدة. 3. اطلب الإنهاء لدى القاضي الكانتوني بدليل قوي، مثل كشوفات التحصيل لعدم الدفع أو إفادات الجيران للإزعاج. للاستخدام الملح الخاص، يجب عليك تقديم سكن بديل في أمستردام أو المنطقة المجاورة، أو دفع تعويض لا يقل عن ثلاثة أشهر إيجار. يوافق القضاة في أمستردام على 20-30% فقط من طلبات الإنهاء بدون ملف قوي جداً، بسبب ضغط فرق عمل أزمة السكن (Wooncrisis-taskforce). تجنب الضغط غير الرسمي أو الوساطة عبر وسطاء مخادعين؛ هذا يؤدي إلى غرامات من البلدية. استشر محامي حق الإيجار في أمستردام للحلول المحلية المخصصة وتجنب الدعاوى بسبب الإخلاء غير القانوني.