Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

فسخ اتفاقية الإيجار في أمستردام: الإجراءات

دليل كامل لفسخ اتفاقية الإيجار في أمستردام: الخطوات، القوانين والمعلومات المحلية محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) ومكتب المساعدة القانونية (فيجزلstraat 77). للمستأجرين والمؤجرين.

2 min leestijd

فسخ اتفاقية الإيجار في أمستردام: إجراء خطوة بخطوة

فسخ اتفاقية الإيجار في أمستردام يعني أن اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر تنتهي قبل التاريخ المتفق عليه. يمكن ذلك عبر إعلان فسخ، أو موافقة الطرفين، أو حكم قضائي. القواعد مذكورة في قانون الإيجار 2015 والقانون المدني (BW). في أمستردام، تتعامل محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220) مع هذه القضايا. يشرح هذا المقال كيفية التصرف كمستأجر أو مؤجر في أمستردام، حقوقكم والخطوات.

ما هو فسخ الإيجار في أمستردام؟

الفسخ ينهي اتفاقية الإيجار مبكراً. الأسباب الممكنة:

  • القوة القاهرة: مثل تجديد كبير النطاق أو مشاكل مالية للمستأجر.
  • تقصير الطرف: المؤجر لا يقوم بالصيانة، أو المستأجر لا يدفع.
  • اتفاق متبادل: كلا الطرفين يريدان الإنهاء.
  • القاضي: بناءً على طلب عبر محكمة أمستردام.

في أمستردام: ابدأ بـخطاب فسخ، ثم إعلان قضائي لدى القاضي. انظر المادة 7:278 BW.

الأساس القانوني في أمستردام

القواعد الرئيسية:

  • BW الكتاب 7: الإيجار:
    • المادة 7:278 BW: فسخ المؤجر عند تأخر الإيجار.
    • المادة 7:280 BW: المستأجر عند نقص الراحة السكنية.
    • المادة 7:281 BW: حالات القوة القاهرة.
  • قانون الإيجار 2015:
    • المادة 7:290 BW: عند الإخلال بالتزامات.
    • المادة 7:291 BW: إجراءات القوة القاهرة.

متى يحدث الفسخ في أمستردام؟

نظرة عامة على الحالات الشائعة:

الحالةالقانونمن؟
تأخر الإيجار (2 أشهر+)7:278 BWالمؤجر
صيانة سيئة7:280 BWالمستأجر
تجديد/قوة قاهرة7:281 BWالمؤجر
إزعاج/سلوك7:290 BWكلا الطرفين
اتفاق7:270 BWكلا الطرفين

خطة الخطوات للفسخ في أمستردام

مُعدلة وفقاً للإجراءات المحلية في محكمة أمستردام.

1. المؤجر عند عدم الدفع

الخطوات:

  1. تحديد التأخر: إثبات عدم دفع الإيجار (2 أشهر+).
  2. إرسال إنذار: خطاب مسجل مع مهلة دفع (عادة 14 يوماً).
  3. إعلان فسخ: إنهاء كتابي بسبب عدم الدفع.
  4. إعلان قضائي لمحكمة أمستردام: عبر كاتب عدل، العنوان بارناسوسفيغ 220.
  5. الجلسة: يقرر القاضي؛ عند الموافقة، إمكانية الإخلاء.

نصيحة: استشر مكتب المساعدة القانونية أمستردام (فيجزلstraat 77) لنصيحة مجانية.

2. المستأجر عند العيوب

  1. إبلاغ العيب: كتابياً للمؤجر مع إثبات (صور).
  2. المطالبة بالإصلاح: منح مهلة معقولة.
  3. المطالبة بالفسخ: عند عدم الفعل، إرسال خطاب.
  4. بدء الإجراء: إعلان قضائي عبر محكمة أمستردام.

3. الاتفاق

صياغة وثيقة كتابية، توقيعها، ربما عند كاتب عدل. أبلغ فريق الإيجار أمستردام للفحص.

4. القوة القاهرة/التجديد

المؤجر يقدم إثباتاً؛ القاضي يزن مصالح المستأجر (غالباً تعويض تكاليف الانتقال).

نصائح عملية في أمستردام

  • موقع المحكمة: بارناسوسفيغ 220، 1071 AG أمستردام. تقديم القضية عبر الإنترنت عبر rechtspraak.nl.
  • المساعدة: مكتب المساعدة القانونية أمستردام، فيجزلstraat 77 (موعد من الاثنين إلى السبت). فريق الإيجار أمستردام للمستأجرين.
  • التكاليف: رسوم المحكمة €85-€500؛ إمكانية مساعدة قانونية مجانية.
  • الوقت: الإجراء 3-6 أشهر؛ التحصيل أسرع.
  • خاص بأمستردام: قواعد صارمة بسبب نقص السكن؛ القاضي يحمي المستأجرين بشكل إضافي.

تجنب الأخطاء الشائعة

  • عدم إرسال خطابات مسجلة: غير صالح!
  • الإخلاء الذاتي: جريمة.
  • عدم استشارة: المكتب أو المحامي أولاً.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.