نموذج إنهاء عقد الإيجار في أمستردام

نموذج إنهاء عقد الإيجار

إنهاء **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي يقوم به أنت أو مالك العقار بإنهاء عقد الإيجار. قد يكون هذا ضروريًا عند المغادرة، في حالة النزاع، أو إذا لم يعد العقد مرغوبًا. **نموذج قانوني صحيح** يساعدك على صياغة الإنهاء بالطريقة الصحيحة، حتى لا تواجه مشكلات مع مالك العقار أو القاضي.

في هذا المقال، نوضح كيفية صياغة إنهاء، وأي **قواعد قانونية** تنطبق، وما يجب فعله إذا أردت أنت أو مالك العقار إنهاء العقد. كما نقدم **نموذجًا عمليًا** يمكنك تعديله حسب حالتك.

ما هو إنهاء عقد الإيجار؟

إنهاء **عقد الإيجار** هو إعلان رسمي بأنك أنت أو مالك العقار ترغب في إنهاء العقد. يمكن أن يحدث هذا بطرق مختلفة، اعتمادًا على الظروف:

• اتفاق متبادل: يتفق الطرفان على إنهاء العقد.
• إنهاء أحادي: يرغب أحد الطرفين (عادة المستأجر أو المالك) في إيقاف العقد، على سبيل المثال في حالة **انتهاك جسيم للعقد** أو **انتهاء فترة الإيجار**.
• إنهاء من قبل القاضي: إذا كان هناك نزاع ولا يمكن للطرفين الاتفاق، يمكن للقاضي إنهاء العقد.

الأساس **القانوني** للإنهاء موجود بشكل أساسي في الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:270 وما يليها. بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد محددة لـ **إيجار السكن** (قانون الإيجار 2015) و**الإيجار التجاري**.

متى يمكنك إنهاء عقد الإيجار؟

ما إذا كنت تستطيع إنهاء العقد يعتمد على الظروف. إليك أهم السيناريوهات التي يمكن فيها الإنهاء:

1. إنهاء باتفاق متبادل

إذا اتفق الطرفان، يمكن إنهاء عقد الإيجار بسهولة. غالبًا ما يكون هذا الحال في:

• **انتهاء فترة الإيجار** (في عقود الإيجار المؤقتة).
• **رغبة في الانتقال** (إذا وافق المالك).
• **اتفاق على الإنهاء** (على سبيل المثال، إذا وجد المستأجر سكنًا جديدًا ويقبل المالك ذلك).

في هذه الحالة، لا حاجة لصياغة إعلان إنهاء رسمي، لكن **كتابة إنهاء** حكيمة. انظر مقالنا حول إنهاء عقد الإيجار لمزيد من المعلومات.

2. إنهاء أحادي من قبل المستأجر

إذا أراد المستأجر إنهاء العقد أحاديًا، هناك قواعد محددة. هذا ممكن فقط في حالات معينة:

• في عقد إيجار لمدة غير محددة: يمكن للمستأجر إنهاء العقد مع **فترة إشعار** (عادة شهر واحد). هذا مذكور في المادة 7:270 BW.
• في عقد إيجار لمدة محددة: يمكن للمستأجر الإنهاء فقط إذا وافق المالك أو إذا كان هناك **سبب جسيم** (مثل حالة سيئة للمنزل).
• في عقد إيجار سكني (قانون الإيجار 2015): يمكن للمستأجر إنهاء العقد إذا لم يفِ المالك بالتزاماته، مثل عدم الصيانة** أو **ظروف غير آمنة**.