إجراء إنهاء عقد الإيجار في أمستردام: القانون، الحقوق والخطوات

في أمستردام، يبدأ إجراء إنهاء عقد الإيجار لدى محكمة أمستردام (بارناسوسفيغ 220). يطلب فيه المؤجر أو المستأجر من قاضي الكانتون إنهاء اتفاقية الإيجار، غالباً بسبب عدم الوفاء بالتزامات مثل تأخر الإيجار أو الإزعاج. يُنظم هذا الإجراء بدقة في القانون المدني (BW) ويوفر حماية إضافية للمستأجرين في المدينة نظراً لسوق الإسكان الضيقة.

الإطار القانوني في أمستردام

الأساس هو المادة 7:231 من القانون المدني، التي تسمح بالإنهاء في حالة الإخلالات الجسيمة. لا تكفي كل مخالفة؛ يأخذ قاضي الكانتون في محكمة أمستردام الظروف المحلية بعين الاعتبار، مثل نقص الإسكان في أمستردام. كما تنطبق المادة 6:265 من القانون المدني على الإنهاء بسبب الإخلال بالتزامات العقد، مع التدخل القضائي الإلزامي في حالة الإيجار.

متى يطالب المؤجر بالإنهاء في أمستردام؟

يرفع المؤجرون في أمستردام الدعاوى غالباً في الحالات التالية:

تأخر الإيجار

التأخر الهيكلي لمدة 2-3 أشهر في الإيجار شائع للإنهاء. يجب أولاً إخطار المستأجر رسمياً بالتخلف عبر البريد المسجل.

الإزعاج ومشكلات الجيران

الضجيج، العدوانية أو التلوث في شقق أمستردام يبرر الإنهاء إذا فشلت التحذيرات. الدليل عبر إفادات الجيران أمر حاسم.

الاستخدام غير المشروع

الإيجار الفرعي غير القانوني، إساءة استخدام Airbnb أو التعديلات بدون إذن تؤدي غالباً إلى إجراءات لدى محكمة أمستردام.

عيوب الصيانة

الإهمال الجسيم الذي يسبب ضرراً للعقار أساس للإنهاء، خاصة في المنازل القديمة في أمستردام.

الإجراء لدى محكمة أمستردام

الخطوات لدى قاضي الكانتون (بارناسوسفيغ 220) هي:

إخطار التخلف

إلزامي عبر خطاب مسجل مع مهلة للإصلاح.

الاستدعاء القضائي

يُسلمها كاتب المحكمة أو الحاجب؛ الطلب يشمل الإنهاء والتأخير.

الجلسة

غير رسمية؛ يقدم الأطراف مواقفهم. يتدخل القاضي للوساطة غالباً.

الحكم

القبول مع مهلة للإخلاء (غالباً 1-2 أشهر). يمكن للمستأجرين الطعن بالاستئناف.

دفاع المستأجر في أمستردام

استشر المكتب القانوني في أمستردام (فيجزلسترات 77) للحصول على نصيحة مجانية. الدفاع يشمل:

عدم وجود إخطار تخلف صحيح

يمكن أن يفشل الإجراء بدون إنذار صحيح.

التناسب

الادعاء بأن الإنهاء قاس جداً؛ يختبر القاضي على أساس العقلانية، مع مراعاة السياق الأمستردامي.

دفاعات أخرى: حماية المستأجرين عبر لجنة الإيجار أو الاستخدام الطارئ الخاص للمؤجر.