الإخلاء والسلامة المنزلية في أمستردام: حقوق المؤجرين عند تأخ

المؤجر مقابل المستأجر في أمستردام: الإخلاء دون انتهاك السلامة المنزلية

في أمستردام، مع سوق الإسكان الضيقة وسعر الإيجار المرتفع، يحق للمؤجر الإخلاء في حال تأخر دفع الإيجار، لكن من الممنوع تمامًا اللجوء ذاتيًا إلى انتهاك السلامة المنزلية. القواعد الصارمة عبر رجل التنفيذ القضائي والمحكمة الابتدائية تمنع العدالة الذاتية، خاصة في مدينة حيث ينتبه فريق الإيجار أمستردام واتحاد السكن إلى الانتهاكات.

خطوات الإخلاء في أمستردام

إنذار متكرر بشأن تأخر الإيجار، ويفضل مع مساعدة المكتب القانوني أمستردام.
إخطار قضائي لدى المحكمة الابتدائية في أمستردام (موقع ساحة الأمير برنارد أو مبنى البلدية).
الطلب الاستعجالي: أمر إخلاء فوري للحالات الطارئة.
رجل التنفيذ القضائي مع الشرطة: الطريقة الشرعية الوحيدة لـ"الدخول"، غالبًا بدعم من فرق الأحياء.

ما هو ممنوع تمامًا في أمستردام

استبدال الأقفال ذاتيًا – يؤدي إلى غرامات من البلدية.
وضع الأثاث في الشارع، خاصة خطير في الأحياء المزدحمة مثل الجوردان أو الشرق.
قطع الطاقة – غير قانوني وعقوبة بموجب لائحة الإسكان أمستردام.

المادة 7:231 BW تحظر صراحةً على المؤجرين اللجوء إلى العمل الذاتي. الانتهاك يُعاقب كانتهاك للسلامة المنزلية، مع مطالبات تعويض وتدخل محتمل من لجنة الإيجار أمستردام. في عام 2023، ألغت محكمة أمستردام 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، أعلى من المتوسط الوطني بسبب الضغط المحلي على المحكمة. تدخلت بلدية أمستردام في أكثر من 200 حالة من الإخلاء غير القانوني.

المستأجرون في أمستردام: ادفعوا في الوقت المناسب أو استدعوا فريق الإيجار. المؤجرون: اتبعوا القانون بدقة. هكذا تتجنبون الدعاوى القضائية المكلفة وتلف السمعة في هذه المدينة الإيجارية par excellence.