في أمستردام، يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار عند إخلال المستأجر بالتزاماته، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار أو إلحاق الضرر بالوحدات السكنية في الأحياء المزدحمة مثل Jordaan أو Oost. يتطلب المادة 7:231 من القانون المدني الهولندي أولاً توجيه إنذار بالإخلال بالالتزام. أرسل إنذاراً بمنح مهلة دفع مدتها 14 يوماً، مع الإشارة بشكل محدد إلى قواعد سوق الإيجار في أمستردام. إذا لم يقم المستأجر بالدفع، قم بتقديم دعوى عبر محكمة Kantonrechter في أمستردام-نورد، أمستردام-زاويد، أو أمستردام-مركز.
تقوم المحكمة بتقييم مدى معقولية وإنصاف الحالة: فالتأخر لمرة واحدة نادراً ما يكون كافياً، خاصة مع ارتفاع أسعار الإيجار في أمستردام. قدّم الأدلة باستخدام كشوف الحسابات البنكية أو إيصالات الدفع عبر iDEAL. في حالات المخدرات، الضوضاء المزعجة، أو التأجير غير القانوني – الشائع في مناطق مثل De Pijp أو Bijlmer – يتم تطبيق إجراءات إخلاء أسرع وفقاً لـ المادة 7:268 من القانون المدني الهولندي. تتدخل شرطة أمستردام-آمستل لاند في حالات الخطر الفوري، مثل البلاغات عبر الرقم 0900-8844.
إجراءات محكمة Kantonrechter في أمستردام:
- رسوم المحكمة: 85 يورو.
- الاطلاع الرقمي عبر Rechtspraak.nl.
في حال صدور حكم لصالح المؤجر، يتم تنفيذ الإخلاء بواسطة محضر قضائي (تتحمل تكاليفه المستأجر). يحق للمستأجر تقديم دفاعه باستخدام إثبات الدفع أو الاستناد إلى فريق دعم المستأجرين في أمستردام (Huurteam Amsterdam). يمكنك طلب سجل الإيجار من اتحاد مالكي الوحدات السكنية (VvE) أو أرشيف صحيفة Parool.
الوقاية: قم بفحص المستأجرين الجدد عبر Waarderborg أو فحص BKR، مع مراعاة قواعد مكافحة التمييز في أمستردام. تقوم المحاكم بتخفيف الأحكام في حالات تأجيل الدفع بسبب جائحة كورونا أو الاعتراضات المتعلقة بقيمة العقار (WOZ). يتحمل المؤجر مسؤولية المطالبة بالتعويض في حال تقديم دعوى غير مبررة. استخدم وكلاء عقاريين محليين مثل VB&T للتحصيل. في حال النجاح، يمكنك إعادة تأجير الوحدة فوراً عبر Funda Amsterdam.
للمستأجرين: قم بالدفع عبر iDEAL للحصول على إثبات قابل للتتبع واستخدم أداة التحقق من سعر الإيجار (Huurprijscheck). يقدم مركز الاستشارات القانونية في أمستردام (Juridisch Loket Amsterdam)، المتواجد في مواقع مثل Haarlemmerdijk، المشورة لكلا الطرفين.
بهذه الطريقة، يمكنك حماية استثمارك العقاري في العاصمة.