حماية الإخلاء للمستأجرين في حال الإخلال بالتزامات العقد في أمستردام

الإخلاء بسبب الإخلال بالتزامات العقد (المادة 7:231 BW) يتطلب في أمستردام دائمًا فحصًا قضائيًا من قبل قاضي الكانتون في محكمة أمستردام. الأسباب النموذجية: تأخير الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر، إزعاج شديد مثل الضوضاء في الأحياء المكتظة مثل يوردان أو Oost، أو استخدام غير قانوني مثل الإيجار الفرعي في المباني التاريخية. الإجراء: الاستدعاء عبر الضابط التنفيذي، جلسة أمام قاضي الكانتون في IJdok أو Prins Bernhardplein، مع إمكانية غرامة إجبارية. يتمتع المستأجرون في أمستردام بحق دفاع قوي، مثلًا عبر إثبات الدفع، حجة الرعاية الأسرية (المادة 7:274) أو الاستناد إلى قواعد سياسة الإيجار المحلية الصارمة. خلال جائحة كورونا، كان هناك تأجيل عبر اللائحة المؤقتة للسكن في أمستردام. التحذير الأول إلزامي لأسباب المنطقية، غالبًا عبر فرق الإيجار في أمستردام. أمثلة: إزعاج صوتي مع محضر شرطة أمستردام-أمستللاند، أو بلاغات متعلقة بالمخدرات عبر Meld Misdaad Anoniem. الإخلاء العاجل فقط في حال خطر حاد (المادة 7:236)، مثل خطر الحريق في مباني القنوات. لا يجوز للمستأجر استبدال الأقفال بنفسه أبدًا. التكاليف: رسوم المحكمة 85 يورو، بالإضافة إلى رسوم الضابط التنفيذي؛ تحقق الإعانات عبر المكتب القانوني في أمستردام. البديل: وساطة مجانية من فريق الإيجار في أمستردام أو Woonbelangen Amsterdam. القانون الأخير للإيجار الجيد (2023) يلزم المؤجرين بفحص أكثر صرامة، مع تركيز إضافي على المغتربين في حزام القنوات حيث تنطبق مدد أقصر، لكن الحماية الأساسية تبقى عبر قانون الإيجار. نصائح لمستأجري أمستردام: سد التأخير عبر خطة دفع لدى الشركات السكنية مثل Ymere أو Duurzaam Wonen Amsterdam؛ يوثق المؤجرون البلاغات لدى البلدية. بعد الإخلاء: مطالبة تعويضية عبر المحكمة ممكنة. هذا التوازن يضمن حق الملكية مقابل التمتع بالسكن في سوق أمستردام الضيق. ابحث عن نصيحة مجانية في المكتب القانوني في أمستردام (مواقع في Linnaeusstraat أو Postjesweg) أو Huurpunt. تجنب التصعيد بالحوار عبر فرق الحي. (312 كلمة)