حماية الإخلاء للمستأجرين المؤقتين في أمستردام

في أمستردام، تتمتع عقود الإيجار المؤقتة بحماية كاملة من الإخلاء. يحظر المادة 7:271 من القانون المدني البورجوندي (BW) الإخلاء الإجباري دون حكم قضائي. يجب على المؤجر بدء إجراء قضائي أمام محكمة أمستردام إذا لم تغادر طوعاً. تحصل على جلسة استماع ورد، بالإضافة إلى فترة تأمل لا تقل عن شهرين. تُطبق الاستثناءات بشكل محدود، مثل قانون الفراغ (Leegstandwet) للمغتربين في منطقة القنوات (grachtengordel) أو في مشاريع الهدم العاجلة في مناطق البناء الجديدة مثل Oost أو Zuid. عند شركات الإسكان السكنية في أمستردام مثل Ymere أو De Key، توجد ضمانات إضافية عبر اختبار الطوارئ السكنية (urgente woningnoodtest)، مع مراعاة الضيق الشديد في سوق الإيجار في أمستردام. الممارسة في أمستردام: يحاول المؤجرون غالباً تجاوز قانون الإيجار (Huurwet) عبر عقود مؤقتة، لكن قاضي السلام في أمستردام يرفض ذلك بصرامة (مثال: ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 بشأن الإساءة في Pijp). كمستأجر، يمكنك إجبار إجراء التخزين (stallingsprocedure) في حال عدم وجود سكن بديل، مدعوماً ببند مكافحة المضاربة التابع للبلدية (anti-speculatieclausules). التكاليف: يدفع المؤجر جميع تكاليف الإجراءات في حال الادعاءات غير المبررة، بما في ذلك رسوم المحكمة (griffierechten). نصيحة: أبلغ عن التهديد بالإخلاء فوراً لدى Woonbond Amsterdam أو Juridisch Loket في IJdok. محلياً إضافياً: تحقق من فرق الإيجار في أمستردام (Amsterdamse Huurteams) للحصول على نصيحة مجانية وتفاوض. (248 كلمة)