أمر الإخلاء أمستردام: الإجراءات والحقوق

أمر الإخلاء في أمستردام: الإجراءات وحقوقك

**أمر الإخلاء** هو حكم قضائي يُلزم به المؤجر المستأجر في أمستردام بمغادرة السكن. يحدث هذا غالباً بعد تأخير الإيجار، أو الإزعاج، أو تجاهل إنهاء العقد. تجري الإجراءات عبر محكمة أمستردام في بارناسوسفيغ 220، وتوفر لحال المستأجرين حقوق محمية. يمكن لمستأجري أمستردام الحصول على استشارة مجانية من المكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77. يناقش هذا المقال الخطوات والخصوصيات المحلية وإمكانياتك.

ما هو أمر الإخلاء في أمستردام؟

في أمستردام، **أمر الإخلاء** هو قرار قضائي يستدعي المستأجر بمغادرة السكن خلال فترة محددة. يحدث ذلك في الحالات التالية:

• تأخير إيجار يزيد عن ثلاثة أشهر (المادة 7:277 BW).
• إزعاج شديد، أو تأجير فرعي غير قانوني، أو تعديلات غير مصرح بها.
• رفض المغادرة بعد إنهاء عقد صحيح، وهو شائع في العقود المؤقتة في المدينة.

الأساس القانوني لأمستردام

القوانين الرئيسية:

• المادة 7:277 BW: إنهاء العقد عند تأخير الإيجار.
• المادة 7:280 BW: إجراءات أمر الإخلاء.
• المادة 7:281 BW: مهلات المغادرة.
• قانون الإشراف على الإيجارات (7:275-7:305 BW): حقوق الإيجار.
• إجراءات الطلب (المادة 127 Rv): عبر محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.

خطوات إجراءات الإخلاء في أمستردام

تتبع الإجراءات لدى محكمة أمستردام هذه المراحل:

1. 1. إنهاء العقد كتابياً

   يرسل المؤجر إنهاءً رسمياً مع الأسباب، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج. المهلات:

   نوع الإيجار	مهلة الإنهاء في أمستردام
   القطاع الحر	3 أشهر (المادة 7:281 BW)
   الإيجار الاجتماعي	شهر واحد (المادة 7:275a BW)

   في أمستردام، يراقب القضاة المتطلبات الإجرائية بدقة بسبب الضغط العالي على الإيجارات.

2. 2. رفض المستأجر أو صمته

   في حال عدم الرد، يبدأ المؤجر إجراءات الطلب لدى محكمة أمستردام.

3. 3. الطلب لدى محكمة أمستردام

   يقدم المؤجر مذكرة طلب لدى قاضي الصلح، بارناسوسفيغ 220. تحصل على فرصة للرد. يفحص القاضي ما إذا كانت الشروط مستوفاة ويصدر أمراً مع مهلة إخلاء عادة 14 يوماً.

4. 4. الاعتراض والاستئناف

   ضد الأمر، يمكنك تقديم معارضة خلال 8 أيام. الاستئناف ممكن لدى محكمة الاستئناف أمستردام. اتصل فوراً بالمكتب القانوني أمستردام، فيجزلstraat 77، للمساعدة.

5. 5. التنفيذ بموجب المحضر الرسمي

   في حال عدم الامتثال، يلجأ المؤجر إلى محضر رسمي للإخلاء القسري. في أمستردام، تنسق البلدية أحياناً في حالات الإلحاح.

حقوقك كمستأجر في أمستردام

- حق السماع والرد لدى محكمة أمستردام.
- إمكانية ترتيب دفع عند التأخير.
- حماية من الإنهاءات غير العادلة.
اطلب المساعدة من المكتب القانوني أمستردام (فيجزلstraat 77) أو فرق الإيجار للدعم المجاني.

نصائح عملية لأمستردام

• رد فوراً على إنهاءات العقد واحتفظ بكل المراسلات.
• قدم اقتراح دفع لإيقاف الإجراءات.
• وثق ادعاءات الإزعاج بأدلة.
• زُر محكمة أمستردام مبكراً أو اتصل بالمكتب القانوني.

تنبيه: قد تختلف الإجراءات. استشر دائماً متخصصاً.