إنهاء عقد إيجار مساحة تجارية في أمستردام

يخضع إنهاء عقد الإيجار لمساحة تجارية في أمستردام لقواعد صارمة من الكتاب السابع من القانون المدني (BW). يمكن للمؤجرين في وسط أمستردام النابض بالحياة إنهاء العقد بسبب الاستخدام الخاص الملح، مثل إعادة تطوير المباني الأيقونية في شارع Kalverstraat أو Nieuwendijk، أو عدم تجديد العقود المؤقتة، أو الإخلال بالتزامات من جانب المستأجر. يُفرض مهلة إشعار إنهاء دنيا تبلغ شهرًا واحدًا، مع إشعار كتابي وتبرير واضح. يتمتع المستأجرون في أمستردام بفترة تأمل مدتها ستة أشهر بعد الإشعار بالإنهاء، ويمكنهم المطالبة بتعويض الـgoodwill في حال الإخلاء القسري من مواقع محبوبة. يفحص قاضي الكانتون في أمستردام السببية بصرامة؛ يجب أن يكون الاستخدام الخاص ملموسًا وضروريًا وغالبًا مدعومًا بخطط تطوير المدينة من بلدية أمستردام. بالنسبة للمتاجر المدرجة في نظرة عامة الاستثمار التجاري (RIO) في أمستردام، توفر هيئة الإيجارات (Huurcommissie) حماية إيجارية إضافية، بما في ذلك تقييم الأسعار في حال الإيجارات المرتفعة في أحياء مثل Negen Straatjes أو de Pijp. في حال إفلاس المستأجر، كما حدث مؤخرًا مع تجار التجزئة المدينين على PC Hooftstraat، ينحل العقد تلقائيًا، لكن يمكن للوكيلين (curatoren) نقله إلى المشترين. يمكن للأطراف الاتفاق على إنهاء جماعي في حال إعادة التطوير واسعة النطاق، مثل مشاريع Zuidas. نصيحة عملية لرواد الأعمال في أمستردام: وثقوا كل المراسلات بدقة لتجنب الإجراءات أمام محكمة أمستردام. تضمن هذه القواعد الاستقرار في سوق العقارات التجارية الضيقة في أمستردام، حيث ينفجر الطلب على المساحات التجارية بسبب السياحة والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا. (248 كلمة)