إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر في أمستردام: الاختلافات مع الإبطال

في سوق الإيجارات في أمستردام، حيث الطلب على السكن مرتفع للغاية، يختلف الإنهاء (المادة 7:271 BW) بشكل جوهري عن الإبطال. عند الإنهاء، ينتهي الإيجار بشكل منظم بعد المهلة التنظيمية القانونية، بينما الإبطال هو إنهاء مفاجئ بسبب إخلال خطير من قبل المستأجر. يجب على المؤجرين في أمستردام إثبات سبب ملح، مع مراعاة القواعد المحلية الصارمة للإيجارات.

أسباب الإنهاء والإجراءات في أمستردام

تشمل الأسباب النموذجية في أمستردام تجديدًا واسع النطاق في مجمعات البناء القديمة مثل في يوردان أو دي بايب، أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجر بسبب الطوارئ في نقص السكن، أو الإهمال من قبل المستأجر. يحصل المستأجر في أمستردام على ستة أشهر للتفكير للبحث عن سكن بديل عبر البلدية أو WoningNet. في حال الرفض، يتبع إجراء قضائي أمام قاضي الكانتون في أمستردام. بخلاف الإبطال، لا يُشترط إخلال بالتزامات، لكن البلدية تراقب التكهنات بدقة.

حقوق المستأجر في أمستردام

كمستأجر في أمستردام، يحق لك اختبار الإنهاء من حيث المنطقية، خاصة مع السوق الضيقة. لديك حق في تعويض عند الرحيل الإجباري، غالبًا ما يُكمل بإعلانات الإلحاح البلدية أو تعويضات الانتقال. الإنهاء المؤقت ممكن في أعمال الإصلاح، مثل إزالة الأسبستوس في مباني القنوات. يقدم Huurteam Amsterdam نصيحة مجانية.

الجوهر: الإنهاء خطوة طوعية مخططة، بينما الإبطال تدخل إجباري. في أمستردام، تحمي البلدية المستأجرين إضافيًا من الإفراط.