إنهاء عقد إيجار قصير الأجل في أمستردام
في أمستردام، حيث سوق الإيجار ضيق للغاية، ينتهي عقد الإيجار قصير الأجل غالباً تلقائياً في التاريخ النهائي المتفق عليه، كما هو منصوص عليه في المادة 7:232 BW. إذا أراد المستأجر الإنهاء قبل ذلك، فيجب أن يتم ذلك كتابياً مع مراعاة فترة الإشعار المنصوص عليها في المادة 7:271 الفقرة 1 BW، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. لا يحق للمؤجرين في أمستردام الإنهاء أحادي الجانب دون فحص قضائي، خاصة مع الرقابة الصارمة المحلية على الإيجار المؤقت عبر اللائحة السكنية في أمستردام (Huisvestingsverordening Amsterdam).
الإجراء في حالة الإنهاء التلقائي في أمستردام
يجب على المؤجر في أمستردام إخطار المستأجر كتابياً قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن شهر واحد بشأن الإنهاء. إذا لم يحدث ذلك، يمكن للمستأجر المطالبة باستمرار الإيجار تحت الشروط العادية. في الممارسة الأمستردامية، تؤدي مثل هذه النزاعات غالباً إلى إجراءات أمام لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو محكمة أمستردام (Rechtbank Amsterdam)، حيث تتدخل البلدية بنشاط في حالات انتهاك قواعد الإيجار المؤقت.
الحقوق في حالة الإنهاء غير المشروع في أمستردام
إذا حاول المؤجر في أمستردام إخلاء الوحدة السكنية قبل التاريخ النهائي دون سبب مشروع، فإن ذلك ينتهك المادة 7:231 BW. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض الضرر عبر القاضي الكانتوني (kantonrechter) أو اللجوء إلى لجنة الإيجار (Huurcommissie). أمر إضافي مهم في أمستردام: تحقق مما إذا كان الإيجار المؤقت يحمل تصريحاً صالحاً من البلدية، وإلا تنطبق حماية الإيجار الكاملة وقد يتعرض المؤجر لغرامات تصل إلى 22.000 يورو. تظهر الأحكام الحديثة من محكمة أمستردام (Rechtbank Amsterdam) أن القضاة يبطلون مثل هذه العقود في حالات الإساءة، مع تأثير رجعي إلى الإيجار المنتظم وإمكانية استرداد الإيجار الزائد المدفوع.