إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر في أمستردام

في أمستردام، يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار لأسباب ملحة مثل السكن الشخصي أو التجديد أو الاستخدام العاجل الخاص، وفقاً للمادة 7:274 من القانون المدني الهولندي. ونظراً لندرة سوق الإسكان في المدينة، مع قوائم الانتظار الطويلة لدى شركات الإسكان مثل Ymere أو De Key، فإن هذا الموضوع يعد حساساً. يتطلب الإنهاء من جانب واحد فترة إشعار لا تقل عن شهر واحد ويجب إرساله عبر رسالة مسجلة أو بواسطة محضر قضائي. يجب أن تكون الأسباب موضوعية وقابلة للإثبات، وليست تعسفية؛ ويمكن للمستأجر رفض ذلك، بعدها يقرر قاضي المحكمة الجزئية في أمستردام. في حال الموافقة، يتم تحديد فترة جديدة للمغادرة. على عكس الاتفاق المتبادل الطوعي الذي يتم دون تدخل قضائي، فإن هذا الإجراء يفرض خطوات قانونية. يجب على المؤجرين تقديم أدلة مثل الحاجة العائلية أو خطط التجديد المعتمدة من قبل بلدية أمستردام. يتمتع المستأجرون في المساكن الاجتماعية بحق الأفضلية للعودة بعد التجديد، بدعم من اللوائح المحلية. الإجراء: رسالة إنهاء مع الأسباب، رد المستأجر خلال لجنة الإيجارات في أمستردام أو مباشرة إلى قاضي المحكمة الجزئية في Piet Heinkade. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو وربما محامٍ. نسبة النجاح منخفضة في حال كانت الدوافع ضعيفة، خاصة في القطاعات المحمية. النصيحة: تفاوض أولاً بشأن الاتفاق المتبادل الطوعي أو المساعدة في الانتقال عبر صندوق أمستردام. يحمي القانون سكان أمستردام من إساءة استخدام السلطة في هذا السوق المشدد.