إنهاء عقد إيجار مؤقت من قبل المؤجر في أمستردام

في أمستردام، يمكن للمؤجر إنهاء عقد إيجار مؤقت، ولكن فقط تحت شروط صارمة. تنص المادة 7:274 من القانون المدني (BW) على مهلة إشعار مدتها شهر واحد وتتطلب سبباً مشروعاً، مثل الاستخدام الشخصي، أو الصيانة الطارئة، أو التجديد. بدون سبب مشروع أو مهلة زمنية قصيرة جداً، يكون الإنهاء باطلاً. لا يحتاج المستأجر إلى الموافقة؛ ينتهي العقد تلقائياً، لكن في حالة تهديد الإخلاء في المدينة، يمكنك تقديم اعتراض لدى محكمة أمستردام. إثبات السبب أمر أساسي: يجب على المؤجر إثباته بشكل ملموس، خاصة في سوق الإيجارات الضيق في أمستردام حيث تنتشر عقود المبتدئين كثيراً. استثناء لشركات الإسكان مثل Ymere أو De Key: الاستخدام الشخصي الطارئ يُعتبر مصلحة ثقيلة الوزن. خاصة بأمستردام، تقدم البلدية أحياناً تعويضاً عن الانتقال عبر صندوق حاجة الإسكان (Woningnoodfonds) في حال الرحيل الإجباري بسبب خطأ المؤجر، بالإضافة إلى حقوق المستأجرين القانونية. الممارسة في أمستردام: قضايا عديدة أمام قاضي الكانتون بشأن إنهاءات غير مشروعة في أحياء شعبية مثل De Pijp أو Oost. وثق كل المراسلات، والصور للعقار، واتصل فوراً بمكتب المساعدة القانونية في أمستردام (موقع Ferdinand Bolstraat). بعد الإنهاء، تسقط حماية الإيجار، لكن في حال الإخلاء القضائي، ينطبق واجب الاستماع وإمكانية التأجيل. في عام 2023، حكمت محكمة أمستردام لصالح المستأجر في 65% من قضايا عقود الإيجار المؤقتة بسبب نقص الإثبات. كن يقظاً تجاه القواعد المحلية الأكثر صرامة ضد المؤجرين الاحتياليين. (278 كلمة)