أساس إنهاء العقد بموجب قانون الإيجار في أمستردام: حقوقك وواجباتك
في أمستردام، يُعد **أساس الإنهاء** بموجب قانون الإيجار شرطاً قانونياً صارماً لإنهاء اتفاقية الإيجار. بدون أساس صالح، يفشل الإنهاء. تقدم قانون الإدارة الجيدة للمؤجرين وكتاب 7 من القانون المدني حماية، خاصة في سوق الإيجار الضيق في أمستردام. معرفة هذه القواعد تمنع النزاعات أمام محكمة أمستردام.
ما هو أساس الإنهاء في أمستردام؟
يجب أن يتوافق **أساس الإنهاء** مع كتاب 7 من القانون المدني. في أمستردام، تنطبق قواعد إضافية بسبب الضغط العالي على الإيجارات. توجد اختلافات بين المباني السكنية والتجارية، وبين المؤجر والمستأجر.
نظرة عامة على أهم أسس الإنهاء
| الطرف | الأسس الرئيسية | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| المؤجر |
|
المادة 7:290-293 من القانون المدني |
| المستأجر |
|
المادة 7:294-297 من القانون المدني |
خاص بأمستردام: في حالة الاستخدام الشخصي، يجب على المؤجر تقديم سكن بديل في حالة الشقق في القطاع الحر. استشر بلدية أمستردام لإجراءات الأولوية.
أسس إنهاء العقد للمؤجر في أمستردام
يخضع المؤجّرون في أمستردام لإشراف صارم. إليك الجوهر:
1. الاستخدام الشخصي (المادة 7:290 من القانون المدني)
أساس شائع، لكن محكمة أمستردام تتحقق بصرامة من الأدلة. الأقارب مثل الشريك أو الحفيد يتأهلون. الدليل: إفادة شخصية + تسجيل العنوان.
مثال من أمستردام: تريد حجز شقتك في دي بايب لطفلك بعد الدراسة. أظهر الملحة عبر إفادة البلدية.
2. تأخير الإيجار (المادة 7:291 من القانون المدني)
يتطلب تأخيراً لمدة 3 أشهر على الأقل بعد الإنذار. أولاً مسار التحصيل عبر محكمة أمستردام، بارناسوسفيغ 220.
3. ثلاث إنذارات بإخلال (المادة 7:292 من القانون المدني)
إزعاج أو انتهاك الصيانة بعد ثلاث تحذيرات. يمكن لنقطة الإبلاغ عن الإزعاج في بلدية أمستردام تقديم دليل.
4. الصيانة الكبرى (المادة 7:293 من القانون المدني)
التجديد أكثر فعالية من حيث التكلفة بدون مستأجر. يجب على المؤجر تقديم تعويض نقل (حد أدنى 6 أشهر إيجار).
أسس إنهاء العقد للمستأجر في أمستردام
يتمتع المستأجرون بحقوق أوسع، خاصة في حالة الأولوية.
1. مصلحة شخصية ملحة (المادة 7:294 من القانون المدني)
الطلاق، زيادة الأسرة، أو الحاجة الطبية. في أمستردام، يساعد المكتب القانوني أمستردام، فيجزيلسترات 77 في طلب الأولوية.
إجراء إنهاء العقد في أمستردام
- تحديد أساس إنهاء صالح
- احترام فترة الإشعار المعدلة (حد أدنى 3 أشهر)
- إنهاء العقد عبر البريد المسجل/الرسالة
- في حالة المعارضة: إجراء أمام محكمة أمستردام
نصيحة: وثّق كل شيء. في حال الشك: نصيحة مجانية المكتب القانوني أمستردام: 020-2970707.
المساعدة المحلية في أمستردام
- محكمة أمستردام: بارناسوسفيغ 220، 1071 AG
- المكتب القانوني: فيجزيلسترات 77، 1017 HG (الإثنين-الأربعاء 9-17)
- فريق الإيجار أمستردام: huurteamamsterdam.nl