أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في أمستردام: متى يُسمح بذلك؟

في أمستردام، لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني (BW). ثلاث فئات رئيسية: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد الإنذار)، وسلوك غير منضبط. بسبب سوق الإسكان الضيق في أمستردام، يجب على المؤجر إثبات بصرامة أنه لا يوجد بديل معقول، خاصة للوحدات السكنية الاجتماعية في أحياء مثل الجوردان أو بيلمر. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على أولوية لسكن بديل عبر بلدية أمستردام. يفحص القاضي الأمر بصرامة: ينجح فقط حوالي 15-20% من حالات الإنهاء في القضايا الأمستردامية، بسبب ضغط من اتحاد السكن (Woonbond) وفريق الإيجار في أمستردام (Huurteam Amsterdam). الإجراء: إنهاء كتابي مع ذكر السبب، يليه موافقة المستأجر المحتملة أو دعوى قضائية أمام قاضي الصلح (kantonrechter) في أمستردام. يتمتع المستأجرون ذوو الاستعجال عبر البلدية بحماية إضافية بموجب لائحة الإسكان في أمستردام (Huisvestingsverordening Amsterdam). مثال: مؤجر في أود-زويد يريد الدخول بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخداماً شخصياً ملحاً إذا أثبت بدليل التقاعد وعدم وجود عقارات أخرى. في حالات الترميمات الكبيرة في المباني التاريخية، ينطبق إنهاء مؤقت، لكن مع متطلبات صارمة من لجنة الرفاهية (welstandscommissie). يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويض عالية في حال الإنهاء غير المشروع، بالإضافة إلى غرامات من البلدية. يمكن للمستأجرين المطالبة بغرامة إجبارية (dwangsom) في حال عدم الامتثال وطلب الدعم من المكتب القانوني في أمستردام (Juridisch Loket Amsterdam). هذه الأسباب توازن المصالح في سوق الإيجار المشدود في أمستردام وتمنع التعسف. (248 كلمة)